Hva er avviklingsverdi?

Avviklingsverdi er den estimerte verdien som vil bli mottatt ved avvikling av et stykke eiendom. Folk kan bruke avviklingsverdier til eiendommer, selskaper og andre typer eiendeler. Generelt er likvidasjonsverdien under virkelig markedsverdi. Dyktige regnskapsførere kan estimere avviklingsverdi og gi andre verdiestimater.

I tilfelle en nød eller likvidasjonsverdi, blir estimatet oppnådd ved å bestemme hvor mye eiendommen ville hente hvis den ble solgt umiddelbart. I dette tilfellet er forutsetningen at selgeren trenger å avvikle raskt, og ikke har råd til å vente på en rettferdig markedspris. Dette er vanligvis den verste verdien for eiendommen, og de fleste selgere prøver å unngå å bli tvunget til en situasjon der de må selge til den nødlidende avviklingsverdien.

Ordnet likvidasjonsverdi, derimot, viser til verdien som kan oppnås ved å selge eiendeler ordnet og organisert. I dette tilfellet trenger selgeren fortsatt å avvikle, men det kan gjøres over tid, ikke umiddelbart. Denne prisen er vanligvis bedre fordi den forutsetter at en eller annen strategi kan brukes under salget. Imidlertid er det fortsatt under virkelig markedsverdi, takket være presset som avvikling legger på selgeren.

Når det gjelder et selskap, hvis avviklingsverdien overstiger aksjekursen, er det en indikator på at selskapet bør avvikles, og utbyttet deles ut til aksjonærene. Selskaper kan bli tvunget til å gjøre det, siden deres første plikt er til sine aksjonærer. En sjelden gang er prisforskjellen forårsaket av feilvurdering, og selskaper verifiserer alltid verdien før de tar skrittet med å avvikle av denne grunn. Selskaper kan også søke om konkursbeskyttelse, med målet å ha en mulighet til å snu selskapets verdi før stenging og avvikling.

Å estimere avviklingsverdi kan være utfordrende, spesielt med unike eiendeler. Noen eiendeler er illikvide av natur, og kan derfor devalueres betydelig hvis de trenger å avvikles, fordi det ikke er nok tid til å forhandle om bedre priser. Andre eiendeler er så uvanlige at det er vanskelig å bestemme hvor mye de vil selge for i tilfelle avvikling. Et team av regnskapsførere kan være involvert i verdsettelsesprosessen, med målet om å sikre et mest mulig nøyaktig og rettferdig estimat. Dette er spesielt viktig for et børsnotert selskap, der en dårlig verdsettelse kan skade aksjonærene.