Hvad er likvidationsværdi?

Afviklingsværdi er den anslåede værdi, der vil blive modtaget ved afvikling af et stykke ejendom. Folk kan anvende likvidationsværdier til fast ejendom, virksomheder og andre typer aktiver. Som hovedregel ligger likvidationsværdien under dagsværdien. Dygtige revisorer kan estimere likvidationsværdi og give andre værdiansættelser.

I tilfælde af en nød eller likvidationsværdi nås estimatet ved at bestemme, hvor meget ejendommen ville hente, hvis den blev solgt med det samme. I dette tilfælde er antagelsen, at sælgeren har behov for at likvidere hurtigt og ikke har råd til at vente på en rimelig markedspris. Dette er normalt den værste værdi for ejendommen, og de fleste sælgere forsøger at undgå at blive tvunget til en situation, hvor de skal sælge til den nødlidende likvidationsværdi.

Ordnet likvidationsværdi henviser på den anden side til den værdi, der kan opnås ved salg af aktiver på en ordnet og organiseret måde. I dette tilfælde skal sælgeren stadig likvidere, men det kan gøres over tid, ikke med det samme. Denne pris er normalt bedre, fordi den antager, at en eller anden strategi kan bruges under salget. Den ligger dog stadig under dagsværdien takket være det pres, som likvidationen lægger på sælgeren.

I tilfælde af et selskab, hvis likvidationsværdien overstiger aktiekursen, er det en indikator for, at virksomheden skal likvideres, idet provenuet fordeles til aktionærerne. Virksomheder kan tvinges til at gøre det, da deres første pligt er over for deres aktionærer. Sjældent skyldes variationen i prisfastsættelse af forkert værdiansættelse, og virksomheder kontrollerer altid værdien, inden de tager skridt til likvidation af denne grund. Virksomheder kan også ansøge om konkursbeskyttelse med det mål at have en mulighed for at vende virksomhedens værdi inden lukning og likvidation.

At estimere likvidationsværdi kan være udfordrende, især med unikke aktiver. Nogle aktiver er illikvide af natur og kan derfor devalueres markant, hvis de skal afvikles, fordi der ikke er tid nok til at forhandle bedre prisfastsættelse. Andre aktiver er så usædvanlige, at det er vanskeligt at bestemme, hvor meget de vil sælge for i tilfælde af en likvidation. Et team af regnskabsfolk kan være involveret i værdiansættelsesprocessen med det mål at sikre det mest nøjagtige og retfærdige skøn som muligt. Dette er især vigtigt i tilfælde af et børsnoteret selskab, hvor en dårlig værdiansættelse kan skade aktionærerne.