Co to jest wartość likwidacyjna?

Wartość likwidacyjna to oszacowana wartość, która zostałaby uzyskana w wyniku likwidacji nieruchomości. Ludzie mogą stosować wartości likwidacyjne do nieruchomości, spółek i innych rodzajów aktywów. Zasadniczo wartość likwidacji jest niższa od wartości rynkowej. Wykwalifikowani księgowi mogą oszacować wartość likwidacji i przedstawić inne szacunki wartości.

W przypadku trudnej lub wymuszonej wartości likwidacji szacuje się, określając, ile nieruchomości można by uzyskać, gdyby została natychmiast sprzedana. W takim przypadku zakłada się, że sprzedawca musi szybko upłynnić i nie może sobie pozwolić na oczekiwanie na uczciwą cenę rynkową. Zwykle jest to najgorsza wartość nieruchomości, a większość sprzedawców stara się uniknąć sytuacji, w której muszą sprzedawać po obniżonej wartości likwidacyjnej.

Natomiast wartość uporządkowanej likwidacji odnosi się do wartości, którą można uzyskać poprzez sprzedaż aktywów w uporządkowany i zorganizowany sposób. W takim przypadku sprzedawca nadal musi zlikwidować, ale można to zrobić z czasem, a nie natychmiast. Ta cena jest zwykle lepsza, ponieważ zakłada, że ​​podczas sprzedaży można zastosować pewną strategię. Pozostaje jednak poniżej wartości godziwej dzięki presji, jaką likwidacja wywiera na sprzedającego.

W przypadku spółki, jeżeli wartość likwidacji przekracza cenę akcji, jest to wskaźnik, że spółka powinna zostać zlikwidowana, a wpływy zostaną rozdzielone między akcjonariuszy. Można do tego zmusić firmy, ponieważ ich pierwszym obowiązkiem są ich akcjonariusze. Rzadko różnice w cenach są spowodowane błędną wyceną, a firmy zawsze weryfikują wartość przed podjęciem decyzji o likwidacji z tego powodu. Firmy mogą również składać wnioski o ochronę przed bankructwem, aby mieć możliwość zmiany wartości firmy przed zamknięciem i likwidacją.

Szacowanie wartości likwidacji może być trudne, szczególnie w przypadku unikatowych aktywów. Niektóre aktywa są z natury niepłynne, a zatem można je znacznie zdewaluować, jeśli trzeba je zlikwidować, ponieważ nie ma czasu na negocjowanie lepszych cen. Inne aktywa są tak niezwykłe, że trudno jest ustalić, za ile sprzedałyby się w przypadku likwidacji. Zespół księgowych może być zaangażowany w proces wyceny w celu zapewnienia jak najdokładniejszego i rzetelnego oszacowania. Jest to szczególnie ważne w przypadku spółki giełdowej, gdzie zła wycena może zaszkodzić akcjonariuszom.