Hva er pantelån?

Panteservice er et begrep som brukes for å beskrive de mange aktivitetene som er involvert i å administrere et pantelån. Disse aktivitetene inkluderer å samle inn regelmessige betalinger fra låntakeren, vedlikeholde escrow -kontoer, foreta skatt og andre betalinger og føre riktig registrering av alle transaksjoner. Noen långivere betjener sine egne pantelån, og andre kontrakter utarbeidelsen til tredjeparter, kalt Service Bureaus.

I de fleste tilfeller, når et pantelån er utstedt, må låntakeren foreta periodiske betalinger til långiveren. Disse betalingene inkluderer vanligvis renter og et visst hovedstol for å redusere den utestående saldoen på lånet. Noen pantelån er bare "bare renter", med den viktigste tilbakebetalingen i en engangsbeløp når lånet modnes. Det er veldig lite panteservice som kreves på slike lån.

De fleste pantelångivere krever at all eiendom de har utstedt et pantelån mot tap. For å sikre at forsikringsdekningen holdes gjeldende, betaler långivere vanligvis premium -betalingenS selv, etter å ha samlet inn det årlige premiebeløpet i månedlige avdrag fra låntakerne. På samme måte, siden manglende betaling av eiendomsskatter kan sette pantelånerens interesse for en eiendom i fare, vil de fleste långivere utbetale disse betalingene for eiendommene de har utstedt pantelån. For alle skatte- og forsikringsbetalinger utbetalt av pantelångivere, vil de generelt samle inn 1/12 av det årlige beløpet som forfaller hver måned og segregere midlene på en escrow -konto, hvorav de aktuelle betalingene foretas når det er nødvendig.

Når beløp for eiendomsskatt og forsikringspremier er inkludert, påtar partiet som samler inn pantebetalingen ansvaret for å foreta betalinger til den aktuelle statlige eller forsikringsselskapet på rettidig basis. Periodiske uttalelser blir gitt til låntaker av disse betalingene, og en årskoblingsoppsummering er også gitt for skatteformål. I tilleggition, når eiendomsskatt eller forsikringspremiepriser endres, beregner långiveren eller panteservicekontoret på nytt for å oppfylle alle slike forpliktelser og varsler låntaker om eventuelle endringer som kreves i den månedlige betalingen.

Et uheldig element i boligboblen og kollapsen i USA som startet rundt 2007 var et fenomen som ble karakterisert som "Rovvilt panteservice." Noen skruppelløse pantelångivere eller tredjeparts servicebyråer ville gjøre ting som hold betalinger mottatt fra låntakere til etter fristen, for å pådra seg sene gebyrer. Andre rovvilt-servicepraksis inkluderte overberegning av betalingsbeløp for escrow eller til og med betalinger til hovedstol og renter. Långivere involvert i rovdyrpanteservicing handlet også skruppellaktig i andre områder, for eksempel å securitere pantelån uredelig og engasjere seg i rovviltmarkedsføring, opprinnelse og utlånspraksis.

kjøp av et hus anses å væreDen største økonomiske transaksjonen de fleste vanligvis vil være involvert i. Av denne grunn anbefales det at låntakere engasjerer tjenesten til en advokat når de kjøper eiendommer eller når de refinansierer et pantelån. I tillegg bør de nøye gjennomgå alle uttalelser mottatt fra långiveren eller boliglånsbyrået og forene dem mot sine egne poster, og sørge for at riktig forsikringsdekning er i kraft og betalt for, og at eiendomsskatt er oppdatert.