Co je servis hypotéky?
Service hypotéky je termín používaný k popisu mnoha činností spojených s podáváním hypotéky. Mezi tyto činnosti patří shromažďování pravidelných plateb od dlužníka, udržování účtů úschovy, provádění daně a dalších plateb a vedení řádných záznamů o všech transakcích. Někteří věřitelé obsluhují své hypotéky a jiní uzavírají práci třetím stranám, nazvaným Service Bureaus. Tyto platby obecně zahrnují úrok a část jistiny, aby se snížil nesplacený zůstatek půjčky. Některé hypotéky jsou „pouze úroky“, přičemž ředitel byl splacen v paušální částce, když půjčka dozrává. Na takové půjčky je vyžadována velmi malá hypotéka. Aby se zajistilo, že pojistné krytí je udržováno aktuální, věřitelé obvykle provádějí prémiovou platbuS samy o sobě po shromáždění roční prémiové částky v měsíčních splátkách od dlužníků. Podobně, protože nezaplacení daní z nemovitostí by mohlo ohrozit úrok hypotečního věřitele o nemovitost, většina věřitelů provede tyto platby za nemovitosti, na které vydaly hypotéky. Za všechny daňové a pojistné platby provedené hypoteční věřiteli obecně shromažďují 1/12 roční částky splatné každý měsíc a oddělí prostředky na úschovném účtu, z nichž jsou v případě potřeby provedeny příslušné platby.
Pokud jsou zahrnuty částky za daně z nemovitostí a pojistné na pojistné, strana, která shromažďuje splátky hypotéky, přebírá odpovědnost za provedení platby příslušné vládě nebo pojišťovně včas. Dlužník těchto plateb jsou poskytována pravidelná prohlášení a pro daňové účely je rovněž poskytováno shrnutí. NavícITION, kdykoli se změní daně z nemovitostí nebo pojistné sazby, věřitel nebo hypotéka Service Bureau přepočítává částku úschovy nezbytné pro splnění všech takových závazků a upozorní dlužník na jakékoli změny požadované při měsíční platbě.
Nešťastným prvkem bubliny na bydlení a kolapsu ve Spojených státech, který začal kolem roku 2007, byl jev charakterizovaný jako „dravé údržby hypotéky“. Někteří bezohlední hypoteční věřitelé nebo úřady třetích stran by dělali věci, jako jsou držení plateb obdržených od dlužníků až po termínu, aby vznikly pozdní poplatky. Mezi další praktiky predátorních servisů patřily nadměrné vypočítací částky platby úschovy nebo dokonce platby na jistinu a úroky. Věřitelé podílející se na servisní hypotéce se jedná bezohledně i v jiných oblastech, jako je sekuritizace hypoték podvodně a zapojení do dravého marketingu, původu a půjčování.
Nákup domu je považován zaNejvětší finanční transakce, do které bude většina lidí obvykle zapojena. Z tohoto důvodu se doporučuje, aby si dlužníci při nákupu nemovitosti nebo při refinancování hypotéky zapojili doručování právního zástupce. Kromě toho by měli pečlivě přezkoumat všechna prohlášení obdržená od úřadu pro věřitele nebo hypotéku a sladit je s vlastními záznamy, aby se ujistili, že správné pojistné krytí je v platnosti a zaplaceno a že daně z nemovitostí jsou aktuální.