Was ist die Hypothekenbedienung?
Hypothekendienst ist ein Begriff, mit dem die vielen Aktivitäten zur Verwaltung einer Hypothek beschrieben werden. Zu diesen Aktivitäten gehören die Erfassung regelmäßiger Zahlungen vom Kreditnehmer, die Aufrechterhaltung von Treuhandkonto, die Erbringung von Steuern und andere Zahlungen und das Aufnehmen der ordnungsgemäßen Aufzeichnungen aller Transaktionen. Einige Kreditgeber bedienen ihre eigenen Hypotheken, andere vertraglich an Dritte, die als Service Bureaus genannt werden. Diese Zahlungen umfassen im Allgemeinen Zinsen und einen gewissen Kapitalbetrag, um den ausstehenden Kreditbetrag des Darlehens zu senken. Einige Hypotheken sind nur "Zinsen", wobei der Kapitalbetrag bei Reifung des Darlehens in einem Pauschalbetrag zurückgezahlt wird. Für solche Kredite sind nur sehr wenig Hypothekendienst erforderlich. Um sicherzustellen, dass der Versicherungsschutz auf dem Laufenden gehalten wird, leisten die Kreditgeber normalerweise die Prämienzahlungs selbst, nachdem er den jährlichen Prämienbetrag in monatlichen Raten der Kreditnehmer gesammelt hat. Da die Nichtzahlung von Immobiliensteuern das Zinsen des Hypothekengeber an einer Immobilie gefährden könnte, werden die meisten Kreditgeber diese Zahlungen für die Immobilien leisten, auf denen sie Hypotheken ausgestellt haben. Für alle Steuer- und Versicherungszahlungen, die von Hypothekengebern getätigt werden, sammeln sie im Allgemeinen 1/12 des jährlichen Betrags, der jeden Monat fällig ist
Wenn Beträge für Immobiliensteuern und Versicherungsprämien enthalten sind, übernimmt die Partei, die die Hypothekenzahlungen einsetzt, die Verantwortung für die rechtzeitige Zahlung der entsprechenden Regierung oder der zuständigen Versicherungsgesellschaft. Dem Kreditnehmer dieser Zahlungen werden regelmäßig Erklärungen vorgelegt und eine Zusammenfassung des Jahresende wird auch für steuerliche Zwecke vorgelegt. In AddWenn Immobiliensteuern oder Versicherungsprämienzinsen sich ändern, berechnen sich das Kreditgeber- oder Hypothekendienstbüro neu, die Höhe der Treuhandlung, die erforderlich ist, um alle diese Verpflichtungen zu erfüllen, und alarmiert den Kreditnehmer auf alle in der monatlichen Zahlung erforderlichen Änderungen.
Ein unglückliches Element der Wohnung und des Zusammenbruchs in den Vereinigten Staaten, das um 2007 begann, war ein Phänomen, das als "räuberische Hypothekendienst" charakterisiert wurde. Einige skrupellose Hypothekengeber oder Dienstleistungsbüros von Drittanbietern würden bis nach der Frist von Kreditnehmern von Kreditnehmern erhalten, um verspätete Gebühren zu erfüllen. Andere räuberische Wartungspraktiken umfassten überlagende Treuhandbeträge oder sogar Zahlungen an Kapital und Zinsen. Kreditgeber, die an räuberischen Hypothekendienstleistungen beteiligt sind, wirkten in anderen Bereichen, wie z.
Der Kauf eines Hauses gilt als dasDie größten Finanztransaktion Die meisten Menschen werden normalerweise involviert sein. Aus diesem Grund wird empfohlen, dass Kreditnehmer den Dienst eines Anwalts beim Kauf von Immobilien oder beim Refinieren einer Hypothek einbeziehen. Darüber hinaus sollten sie alle vom Kreditgeber oder Hypothekendiensten erhaltenen Aussagen sorgfältig prüfen und sie mit eigenen Aufzeichnungen abschließen, um sicherzustellen, dass der ordnungsgemäße Versicherungsschutz in Kraft und bezahlt wird und dass Immobiliensteuern aktuell sind.