Hva er en leietakere i felles (tic) avtale?
En leietakere i felles (tic) avtale brukes til å etablere rettighetene til mennesker som ikke er relatert av ekteskap som eier eiendom sammen. Når ugifte mennesker kjøper eiendom, blir de betraktet som leietakere til felles. Noen få unntak fra dette eksisterer. Man kan eie eiendom med en forelder, og kan ha eiendommen klassifisert på flere forskjellige måter enn som leietakere i felleseie.
Vanligvis, når to eller flere mennesker eier en eiendom sammen, må de opprette en TIC -avtale om å liste opp rettighetene til hver leietaker. Det er viktig å innse at leieforholdet ikke i dette tilfellet betyr fysisk å okkupere eiendommen. Man kan ha en tisk avtale med flere personer som deler i inntektene til å leie en eiendom. Motsatt kan en av eierne okkupere eiendommen, mens en annen bor andre steder.
Problemene med felleseie kan bli sammensatte og kan lettes av TIC -avtaler. Den første viktigheten er å si prosentandel av eierskapet. WI en slik uttalelse, blir alle eiere ansett som likeverdige delinger i eiendommen. Ofte vil noen kjøpe en større andel av eiendommen, og at eierskapet til en større prosentandel må erklæres skriftlig.
Andre viktige funksjoner i en TIC-avtale inkluderer avtalte utkjøpspriser, når en utkjøp kan nektes og hvilke rettighetsarvere kan ha til eiendom hvis en original eier dør. Vanligvis har arvinger nøyaktig de samme rettighetene til eiendommen som den opprinnelige eieren, men TIC -avtaler kan spesifisere større evne til å kjøpe ut eiendommen som eies av arvinger hvis den opprinnelige eieren er avdøde.
tic avtaler kan også spesifisere hvilke tiltak som kan finne sted på en vanlig eid eiendom. For eksempel kan en av eierne ønske å legge til eller endre eiendommen. I disse tilfellene sier TIC -avtalen vanligvis om dette er en akseptabel bruk av eiendommen og hvilken økonomiskForpliktelser dette kan pådra seg alle eiere.
Hvis en leietaker velger å forbedre eiendommen og foretar alle utgifter, kan han eller hun være kvalifisert for en større andel av eierskapet i eiendommen. Dette avhenger imidlertid av den opprinnelige TIC -avtalen som er opprettet. Alternativt, hvis en leietaker med vilje forårsaker skade på eiendom, kan TIC -avtalen føre til at leietakeren mister eierrettigheter.
tic avtaler må vanligvis skrives ved hjelp av en advokat som spesialiserer seg på eiendom eller eiendom. Siden TIC -lover varierer fra stat til stat og i forskjellige land, bør alle som inngår en TIC -avtale være klar over statens lover, som erstatter avtaler i mange tilfeller. Hvis en bestemmelse i TIC -avtalen er i konflikt med en lov om tics, vinner loven ofte. Så før du signerer, må man være sikker på at hver del av TIC samsvarer med lovene i ens stat eller land.