共通のテナント（TIC）契約とは何ですか？

共通のテナント（TIC）契約は、一緒に財産を所有している結婚とは無関係の人々の権利を確立するために使用されます。 未婚の人々が不動産を購入すると、彼らは共通のテナントと見なされます。 これにはいくつかの例外があります。 親と一緒に財産を所有することができ、共通の所有権を持つテナントとしてよりもいくつかの異なる方法で財産を分類することができます。

通常、2人以上が一緒に財産を所有する場合、各テナントの権利を完全にリストするためのTIC契約を確立する必要があります。 この場合、テナントが物理的に財産を占有することを意味しないことを認識することが重要です。 不動産を借りるという収益を共有する数人の人々と、TIC契約を結ぶことができます。逆に、所有者の1人が財産を占有し、別の所有者が他の場所に住んでいる可能性があります。

共同所有の問題は複雑になり、TIC契約によって大幅に緩和される可能性があります。 最初の重要性は、所有権の割合を記載することです。 wこのような声明では、すべての所有者は、財産の平等な共有者と見なされます。 多くの場合、誰かが財産のより多くのシェアを購入し、より大きな割合の所有権を書面で宣言する必要があります。

TIC契約のその他の重要な機能には、買収価格が合意された場合、買収が拒否される可能性がある場合、および元の所有者が死亡した場合の権利継承者が財産する必要がある場合が含まれます。 通常、相続人は元の所有者とまったく同じ財産に対してまったく同じ権利を持っていますが、TIC契約は、元の所有者が亡くなった場合、継承者が所有する不動産を購入する能力をより強力に指定する場合があります。

TIC契約は、一般的に所有されているプロパティでどのようなアクションが行われるかを指定することもできます。 たとえば、所有者の1人がプロパティを追加または変更することをお勧めします。 これらの場合、TIC契約は通常、これが不動産の許容可能な使用であるかどうか、どの財務であるかを述べていますこれがすべての所有者に発生する可能性のある義務。

テナントが不動産を改善することを選択し、すべての費用を引き受ける場合、彼または彼女は不動産の所有権の大部分を獲得する資格があるかもしれません。 ただし、これは、確立された元のTIC契約に依存します。 あるいは、テナントが故意に財産に損害を与えた場合、TIC契約により、テナントが所有権を失う可能性があります。

TIC契約は通常、財産または不動産を専門とする弁護士の助けを借りて書く必要があります。 TIC法は州ごとに異なるため、さまざまな国では、TIC契約を結んでいる人は誰でも州の法律を認識する必要があります。 TIC契約の規定がTICSに関する法律と矛盾している場合、法律はしばしば勝ちます。 署名する前に、TICのすべての部分が自分の州または国の法律に準拠していることを確信しなければなりません。