Common (TIC) 계약의 임차인은 무엇입니까?

공동 (TIC) 계약의 임차인은 재산을 함께 소유하는 결혼과 관련이없는 사람들의 권리를 확립하는 데 사용됩니다. 결혼하지 않은 사람들이 부동산을 구매할 때, 그들은 공통적으로 임차인으로 간주됩니다. 이것에 대한 몇 가지 예외가 존재합니다. 하나는 부모와 재산을 소유 할 수 있으며, 공통 소유권의 세입자와 여러 가지 방법으로 부동산을 분류 할 수 있습니다.

일반적으로, 두 명 이상의 사람들이 재산을 함께 소유 할 때 각 임차인의 권리를 완전히 나열하기 위해 TIC 계약을 체결해야합니다. 이 경우 임차가 재산을 물리적으로 점유하는 것을 의미하지 않는다는 것을 인식하는 것이 중요합니다. 하나는 부동산 임대의 수입을 공유하는 여러 사람들과 TIC 계약을 체결 할 수 있습니다. 반대로, 소유자 중 한 명이 재산을 차지할 수있는 반면, 다른 곳은 다른 곳에서 살아갈 수 있습니다.

공동 소유권 문제는 복잡해질 수 있으며 TIC 계약에 의해 크게 완화 될 수 있습니다. 첫 번째 중요성은 소유권 비율을 진술하는 것입니다. w그러한 진술을 통해 모든 소유자는 재산의 동등한 주유 자로 간주됩니다. 종종 누군가는 재산의 더 많은 부분을 구매할 것이며, 더 큰 비율의 소유권은 서면으로 선언해야합니다.

TIC 계약의 다른 주요 기능에는 매입 가격에 대한 합의 된 합의, 매입을 거부 할 수있는 경우, 원래 소유자가 사망 할 경우 어떤 권리 상속자가 부동산에 필요한지가 포함됩니다. 일반적으로 상속자는 원래 소유자와 동일한 권리를 가지지 만 TIC 계약은 원래 소유자가 사망 한 경우 상속자가 소유 한 부동산을 매수하는 더 큰 능력을 명시 할 수 있습니다.

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TIC 계약은 또한 일반적으로 소유되는 재산에서 어떤 조치가 발생할 수 있는지 지정할 수 있습니다. 예를 들어, 소유자 중 한 명이 속성에 추가하거나 수정할 수 있습니다. 이 경우 TIC 계약은 일반적으로 이것이 부동산의 허용 가능한 사용 여부와 재무의무 이것은 모든 소유자에게 발생할 수 있습니다.

임차인이 재산을 개선하고 모든 비용을 지불하는 경우, 그 자산의 소유권을 더 많이 자격이있을 수 있습니다. 그러나 이것은 설정된 원래 TIC 계약에 따라 다릅니다. 또는 임차인이 고의적으로 재산에 손해를 입히는 경우, TIC 계약은 임차인이 소유권을 느슨하게 할 수 있습니다.

계약은 일반적으로 재산이나 부동산을 전문으로하는 변호사의 도움으로 작성해야합니다. TIC 법은 주마다 다르기 때문에, 국가마다 다르기 때문에, TIC 협약을하는 사람은 누구나 주법을 알고 있어야하며, 이는 많은 경우 계약을 대체해야합니다. TIC 계약의 조항이 TIC에 관한 법률과 충돌하는 경우, 법은 종종 승리합니다. 따라서 서명하기 전에 TIC의 모든 부분이 주 또는 국가의 법률을 준수해야합니다.