Vad är ett hyresgäster gemensamt (TIC) avtal?

Ett hyresgäster gemensamt (TIC) avtal används för att fastställa rättigheterna för personer som inte är relaterade av äktenskap som äger egendom tillsammans. När ogifta människor köper egendom betraktas de som hyresgäster gemensamt. Några undantag från detta finns. Man kan äga egendom med en förälder och kan ha fastigheten klassad på flera olika sätt än som hyresgäster i gemensamt ägande.

Vanligtvis, när två eller flera personer äger en fastighet tillsammans, måste de upprätta ett ticavtal för att helt lista varje hyresgästens rättigheter. Det är viktigt att inse att hyresavtal inte i detta fall betyder att fysiskt ockuperar fastigheten. Man kan ha ett tic -avtal med flera personer som delar i intäkterna att hyra en fastighet. Omvänt kan en av ägarna ockupera fastigheten, medan en annan bor någon annanstans.

Problemen med gemensamt ägande kan bli komplexa och kan lättas kraftigt av TIC -avtal. Den första betydelsen är att ange procent av ägandet. WMed ett sådant uttalande betraktas alla ägare som lika delare i fastigheten. Ofta kommer någon att köpa en större andel av fastigheten, och att ägandet av en större procentandel måste förklaras skriftligen.

Andra nyckelfunktioner i ett TIC-avtal inkluderar överenskomna utköpspriser, när ett utköp kan vägras och vilka rättigheter som är arv kan ha egendom om en original ägare dör. Vanligtvis har arvtagare exakt samma rättigheter till fastigheten som den ursprungliga ägaren, men TIC -avtal kan ange större förmåga att köpa ut fastigheten som ägs av arvare om den ursprungliga ägaren är avliden.

TIC -avtal kan också ange vilka åtgärder som kan ske på en vanligt ägd egendom. Till exempel kanske en av ägarna vill lägga till eller ändra fastigheten. I dessa fall anger TIC -avtalet vanligtvis om detta är en acceptabel användning av fastigheten och vad ekonomisktFörpliktelser som detta kan ådra sig till alla ägare.

Om en hyresgäst väljer att förbättra fastigheten och åtar sig alla utgifter, kan han eller hon vara berättigad till en större andel av ägandet i fastigheten. Detta beror emellertid på det ursprungliga TIC -avtalet som fastställts. Alternativt, om en hyresgäst avsiktligt orsakar skador på egendom, kan TIC -avtalet få hyresgästen att förlora äganderätten.

TIC -avtal måste vanligtvis skrivas med hjälp av en advokat som specialiserat sig på egendom eller fastigheter. Eftersom TIC -lagar varierar från stat till stat och i olika länder, bör alla som gör ett TIC -avtal vara medvetna om statliga lagar, som i många fall ersätter avtal. Om en bestämmelse i TIC -avtalet är i konflikt med en lag om tics, vinner lagen ofta. Så innan man undertecknar måste man vara säker på att varje del av ticen överensstämmer med lagarna i ens stat eller land.