Hvad er en lejere til fælles (TIC) aftale?
En lejere i fælles (TIC) aftale bruges til at etablere rettighederne for mennesker, der ikke er relateret af ægteskab, der ejer ejendom sammen. Når ugifte mennesker køber ejendom, betragtes de som lejere til fælles. Der findes nogle få undtagelser fra dette. Man kan eje ejendom med en forælder og kan have ejendommen klassificeret på flere forskellige måder end som lejere i fælles ejerskab.
Normalt, når to eller flere mennesker ejer en ejendom sammen, er de nødt til at etablere en TIC -aftale for fuldt ud at angive rettighederne for hver lejer. Det er vigtigt at indse, at lejemål ikke i dette tilfælde betyder fysisk at besætte ejendommen. Man kunne have en TIC -aftale med flere mennesker, der deler i indtægterne ved at leje en ejendom. Omvendt kan en af ejerne muligvis besætte ejendommen, mens en anden bor et andet sted.
Problemerne med fælles ejerskab kan blive komplekse og kan lettes med TIC -aftaler. Den første betydning er at angive procentdel af ejerskabet. Wuden en sådan erklæring, betragtes alle ejere som lige dele af ejendommen. Ofte vil nogen købe en større andel af ejendommen, og at ejerskabet af en større procentdel skal erklæres skriftligt.
Andre nøglefunktioner i en TIC-aftale inkluderer aftalte udkøbspriser, når en buy-out kan nægtes, og hvilke rettighedsarverier der måtte have til ejendom, hvis en original ejer dør. Normalt har arvere nøjagtigt de samme rettigheder til ejendommen som den oprindelige ejer, men TIC -aftaler kan specificere større evne til at købe den ejendom, der ejes af arvere, hvis den oprindelige ejer er død.
tiske aftaler kan også specificere, hvilke handlinger der kan finde sted på en almindeligt ejet ejendom. For eksempel kan en af ejerne muligvis ønske at tilføje eller ændre ejendommen. I disse tilfælde angiver TIC -aftalen normalt, om dette er en acceptabel brug af ejendommen, og hvilken økonomiskForpligtelser Dette kan pådrage sig alle ejere.
Hvis en lejer vælger at forbedre ejendommen og påtager sig alle udgifter, kan han eller hun være berettiget til en større andel af ejerskabet i ejendommen. Dette afhænger dog af den oprindelige TIC -aftale, der er fastlagt. Alternativt, hvis en lejer med vilje forårsager skade på ejendom, kan TIC -aftalen medføre, at lejeren mister ejerskabsrettighederne.
tiske aftaler skal normalt skrives ved hjælp af en advokat, der er specialiseret i ejendom eller fast ejendom. Da TIC -love varierer fra stat til stat og i forskellige lande, skal enhver, der indgår en TIC -aftale, være opmærksomme på statens love, der erstatter aftaler i mange tilfælde. Hvis en bestemmelse i TIC -aftalen er i konflikt med en lov om TIC'er, vinder loven ofte. Så inden underskrivelsen skal man være sikker på, at enhver del af TIC er i overensstemmelse med lovene i ens stat eller land.