Co to jest umowa najemców (TIC)?

Umowa najemców wspólnych (TIC) jest wykorzystywana do ustalenia praw osób niezwiązanych z małżeństwem, które są właścicielami własności. Kiedy osoby niezamężne kupują nieruchomość, są uważani za wspólnych najemców. Istnieje kilka wyjątków. Można posiadać nieruchomość z rodzicem i może sklasyfikować nieruchomość na kilka różnych sposobów niż najemcy wspólnej własności.

Zwykle, gdy dwie lub więcej osób posiada nieruchomość razem, muszą ustanowić umowę TIC, aby w pełni wymienić prawa każdego najemcy. Ważne jest, aby uświadomić sobie, że najmu w tym przypadku nie oznacza fizycznie nieruchomości. Można mieć umowę TIC z kilkoma osobami, które dzielą się w przychodach wynajmu nieruchomości. I odwrotnie, jeden z właścicieli może zajmować nieruchomość, podczas gdy inny mieszka gdzie indziej.

Problemy wspólnej własności mogą stać się złożone i mogą być znacznie złagnięte przez umowy TIC. Pierwsze znaczenie jest stwierdzeniem procentu własności. WTakie oświadczenie, wszyscy właściciele są uważani za równych akcji nieruchomości. Często ktoś kupuje większą część nieruchomości, a własność większego odsetka musi zostać ogłoszona na piśmie.

Inne kluczowe cechy umowy TIC obejmują uzgodnione ceny wykupu, gdy można odmówić wykupu i jakie prawa spadkobiercy mogą mieć nieruchomości, jeśli umrze pierwotnego właściciela. Zazwyczaj spadkobiercy mają dokładnie takie same prawa do nieruchomości jak pierwotny właściciel, ale umowy TIC mogą określić większą zdolność do wykupu nieruchomości należącej do spadkobierców, jeśli pierwotny właściciel jest zmarły.

Umowy

TIC mogą również określić, jakie działania mogą nastąpić na powszechnie posiadanej nieruchomości. Na przykład jeden z właścicieli może chcieć dodać lub zmodyfikować właściwość. W takich przypadkach umowa TIC zwykle stwierdza, czy jest to akceptowalne użycie nieruchomości i jakie finanseZobowiązania może to ponieść wszystkim właścicielom.

Jeżeli najemca zdecyduje się na ulepszenie nieruchomości i podejmie wszystkie wydatki, może kwalifikować się do większej części własności w nieruchomości. Zależy to jednak od pierwotnej umowy TIC. Alternatywnie, jeśli najemca umyślnie spowoduje uszkodzenie mienia, umowa TIC może spowodować, że najemca tracił prawa własności. Umowy

Zazwyczaj należy pisać za pomocą prawnika specjalizującego się w nieruchomości lub nieruchomości. Ponieważ przepisy prawne TIC różnią się w zależności od stanu i w różnych krajach, każdy zawierający umowę TIC powinien być świadomy przepisów państwowych, które w wielu przypadkach zastępują umowy. Jeśli przepis w umowie TIC jest sprzeczny z prawem dotyczącym tików, prawo często wygrywa. Przed podpisaniem należy więc być pewne, że każda część TIC jest zgodna z prawem w swoim stanie lub kraju.