Che cos'è un accordo (TIC) comune (TIC)?
Un accordo di inquilini in comune (TIC) viene utilizzato per stabilire i diritti delle persone non correlate dal matrimonio che possiedono proprietà insieme. Quando le persone non sposate acquistano proprietà, sono considerate inquilini in comune. Esistono alcune eccezioni. Si può possedere proprietà con un genitore e può avere la proprietà classificata in diversi modi rispetto a come inquilini di proprietà comune.
Di solito, quando due o più persone possiedono una proprietà insieme, devono stabilire un accordo Tic per elencare completamente i diritti di ogni inquilino. È importante rendersi conto che la locazione non significa in questo caso occupare fisicamente la proprietà. Si potrebbe avere un accordo Tic con diverse persone che condividono i ricavi dell'affitto di una proprietà. Al contrario, uno dei proprietari potrebbe occupare la proprietà, mentre un altro vive altrove.
I problemi di proprietà congiunta possono diventare complessi e possono essere notevolmente alleviati dagli accordi TIC. La prima importanza è affermare la percentuale di proprietà. WTuttavia, tale dichiarazione, tutti i proprietari sono considerati uguali azionisti nella proprietà. Spesso, qualcuno acquisterà una quota maggiore della proprietà e quella proprietà di una percentuale maggiore deve essere dichiarata per iscritto.
Altre caratteristiche chiave di un accordo Tic includono i prezzi di acquisto concordati, quando un acquisto può essere rifiutato e quali ereditari di diritti possono avere a proprietà se un proprietario originale muore. Di solito, gli eredi hanno esattamente gli stessi diritti per la proprietà del proprietario originale, ma gli accordi TIC possono specificare una maggiore capacità di acquistare la proprietà di proprietà degli eredi se il proprietario originale è deceduto.
Accordi TIC può anche specificare quali azioni possono avvenire su una proprietà comunemente di proprietà. Ad esempio, uno dei proprietari potrebbe voler aggiungere o modificare la proprietà. In questi casi l'accordo Tic di solito afferma se si tratta di un uso accettabile della proprietà e di quali finanziamenti finanziariobblighi che ciò potrebbe sostenere per tutti i proprietari.
Se un inquilino sceglie di migliorare la proprietà e intraprende tutte le spese, potrebbe avere diritto a una maggiore quota di proprietà nella proprietà. Ciò, tuttavia, dipende dall'accordo TIC originale stabilito. In alternativa, se un inquilino provoca volontariamente danni alla proprietà, l'accordo TIC può far perdere tempo all'inquilino.
Accordi TIC di solito devono essere scritti con l'aiuto di un avvocato specializzato in proprietà o immobili. Poiché le leggi TIC variano da stato a stato e in diversi paesi, chiunque compia un accordo TIC dovrebbe essere a conoscenza delle leggi statali, che sostituiscono gli accordi in molti casi. Se una disposizione nell'accordo TIC è in conflitto con una legge relativa ai tic, la legge spesso vince. Quindi, prima di firmare, si deve essere certi che ogni parte del TIC sia conforme alle leggi nello stato o nel paese.