Jak określić ceny mieszkań dla obszaru?

Istnieje wiele technik, które można zastosować do określenia dominujących cen mieszkań w danym regionie. Niezależnie od tego, czy ludzie kupują, czy sprzedają, opłaca się wiedzieć, jakie są ceny mieszkań w danym obszarze, ponieważ będzie to miało głęboki wpływ na cenę sprzedaży domu. Najważniejsze i najważniejsze do zapamiętania jest to, że bieżące ceny sprzedaży dostarczają najlepszych informacji, ponieważ domy mogą sprzedawać tylko tyle, ile ludzie są gotowi zapłacić.

Wiele stron internetowych kompiluje dane o cenach i społecznościach, które znacznie ułatwiły badanie wartości nieruchomości. Gdy dom sprzedaje się, cena sprzedaży jest wprowadzana do publicznego rekordu, co oznacza, że ​​można sprawdzić ceny sprzedaży dla konkretnej społeczności i porównać domy, aby dowiedzieć się, ile podobnych domów sprzedaje się. Dostępna jest również historia sprzedaży dla określonych nieruchomości, dla osób, które chcą spojrzeć na długoterminowe zmiany wartości mieszkaniowych.

Często różnica między cenami i cenami sprzedaży może być dość znacząca, a czasem ujawniająca. Jeśli domy konsekwentnie sprzedają się po cenach powyżej ich wymienionych cen, wskazuje, że rynek wzrasta w górę, podczas gdy dramatyczne obniżenie ceny sprzedaży w porównaniu do cen katalogowych sugeruje, że rynek podąża za obniżeniem trendu. Oprócz porównywania cen listy i sprzedaży ludzie mogą również uzyskać ujawnienie informacji, patrząc na historię ceny katalogowej w domu: jeśli domy sprzedają się od razu, rynek jest silny, podczas gdy powtarzające się cięcia w cenach domów w społeczności sugerują, że ceny mogą się spaść.

W wielu obszarach domy albo sprzedają się w ciągu pierwszych 21 dni, albo siedzą na rynku przez tygodnie, miesiące, a nawet lata. Patrzenie na ceny sprzedaży domów, które poruszają się w ciągu 21 dni od czasu, w których są umieszczane na rynku, jest często bardzo dobrym wskaźnikiem panowania wartości domowych, ponieważ teDomy są zwykle wycenione w sam raz. Niektóre inne kluczowe wskaźniki są wycofane lub wygasane, które zwykle są zbyt wysokie.

Wiele rządów publikuje również indeksy cenowe, które odzwierciedlają wartości nieruchomości w całym kraju. Indeksy te mogą być wykorzystane do określenia cen mieszkań w określonych obszarach i przyjrzenia się zmianom na rynku. W Stanach Zjednoczonych dane te są publikowane między innymi w konwencjonalnym wskaźniku cen domu hipotecznego (CMHPI). Pośredniki nieruchomości mogą również być w stanie dostarczyć informacji o średnich cenach i trendach, chociaż ludzie powinni mieć świadomość, że pośredniki w handlu nieruchomościami chcą dokonać sprzedaży za jak najwięcej pieniędzy, więc nie zawsze mogą być całkowicie wiarygodne.

Podczas oceny wartości domowych ludzie powinni również myśleć o cechach, które mogą wpływać na cenę, takie jak udogodnienia, wielkość działki, stan domu i tak dalej. Dwa domy z trzema sypialniami rzadko sprzedają się za tę samą cenę, a badanie różnic między tymi dwoma domami może być pomocFul w ocenie wartości domowych. Dom, który sprzedaje za więcej pieniędzy, mógł być sprzedawany z włączonymi urządzeniami, świeżą warstwą farby, większą działką lub dodatkami, takimi jak wanna z hydromasażem, system klimatyzacji i tak dalej. Sprzedawcy doskonale zdają sobie sprawę, że inwestowanie niewielkiej ilości pieniędzy na wystawianie domu może przynieść duże zwroty, jeśli chodzi o dzień sprzedaży, i jest to coś, o czym kupujący powinni być również świadomi.

Wartości domowe mogą się również znacznie różnić w danej społeczności, zwłaszcza jeśli na rynku jest tylko garść nieruchomości. Pojedynczy wartości odstające może wypaczyć średnie ceny w górę lub w górę, i jest to coś, co ludzie powinni uwzględniać, gdy patrzą na wartości domowe. Mediany są często bardziej niezawodne niż środki w przypadku cen mieszkań, ponieważ mediana odzwierciedla prawdziwą „środek rynku”.