Jak ustalić ceny mieszkań dla danego obszaru?
Istnieje wiele technik, które można wykorzystać do ustalenia dominujących cen mieszkań w danym regionie. Niezależnie od tego, czy ludzie kupują, czy sprzedają, warto wiedzieć, jakie są ceny mieszkań w danym obszarze, ponieważ będzie to miało głęboki wpływ na cenę sprzedaży domu. Najważniejsze i najważniejsze, aby pamiętać, że obecne ceny sprzedaży dostarczają najlepszych informacji, ponieważ domy mogą sprzedawać tylko tyle, ile ludzie są w stanie zapłacić.
Wiele stron internetowych gromadzi dane o cenach mieszkań i społecznościach, co znacznie ułatwiło badanie wartości nieruchomości. Gdy dom sprzedaje się, cena sprzedaży jest wpisywana do rejestru publicznego, co oznacza, że można wyszukać ceny sprzedaży dla określonej społeczności i porównać domy, aby dowiedzieć się, za ile podobnych domów sprzedaje. Dostępna jest także historia sprzedaży określonych nieruchomości dla osób, które chcą przyjrzeć się długoterminowym zmianom wartości nieruchomości.
Często różnica między cenami katalogowymi a cenami sprzedaży może być dość znacząca, a czasem odkrywcza. Jeżeli domy konsekwentnie sprzedają po cenach wyższych niż ich ceny notowane, oznacza to, że rynek idzie w górę, a radykalne obniżenie ceny sprzedaży w porównaniu do cen katalogowych sugeruje, że rynek wykazuje tendencję spadkową. Oprócz porównywania cen katalogowych i cen sprzedaży, ludzie mogą również uzyskać ujawniające informacje, patrząc na historię cen katalogowych domu: jeśli domy sprzedają się od razu, rynek jest silny, a powtarzające się cięcia cen katalogowych domów w społeczności sugerują że ceny mogą spadać.
W wielu obszarach domy sprzedają się w ciągu pierwszych 21 dni lub siedzą na rynku przez tygodnie, miesiące, a nawet lata. Spojrzenie na ceny sprzedaży domów, które przeprowadzają się w ciągu 21 dni od ich wprowadzenia na rynek, jest często bardzo dobrym wskaźnikiem dominujących wartości domów, ponieważ te domy są zwykle wycenione w odpowiedni sposób. Niektóre inne kluczowe wskaźniki to wycofane lub wygasłe aukcje, które zwykle są wyceniane zbyt wysoko.
Wiele rządów publikuje również indeksy cen odzwierciedlające wartości nieruchomości w całym kraju. Wskaźniki te można wykorzystać do ustalenia cen mieszkań w określonych obszarach i do przyjrzenia się zmianom na rynku. W Stanach Zjednoczonych dane te są publikowane, między innymi, w konwencjonalnym indeksie cen domów hipotecznych (CMHPI). Pośrednicy w obrocie nieruchomościami mogą również być w stanie dostarczyć informacje o średnich cenach i trendach, chociaż ludzie powinni być świadomi, że pośrednicy chcą dokonywać sprzedaży za jak najwięcej pieniędzy, więc nie zawsze mogą być całkowicie wiarygodni.
Oceniając wartości domu, ludzie powinni również pomyśleć o funkcjach, które mogą wpływać na cenę, takich jak udogodnienia, wielkość działki, stan domu i tak dalej. Dwa domy z trzema sypialniami rzadko sprzedają się po tej samej cenie, a analiza różnic między tymi dwoma domami może być pomocna w ocenie wartości domu. Dom, który sprzedaje za więcej pieniędzy, mógł zostać sprzedany z dołączonymi urządzeniami, świeżą farbą, większą partią lub dodatkami, takimi jak wanna z hydromasażem, system klimatyzacji i tak dalej. Sprzedawcy doskonale zdają sobie sprawę, że zainwestowanie niewielkiej ilości pieniędzy w zorganizowanie domu może przynieść duże zyski, jeśli chodzi o dzień sprzedaży, i jest to coś, o czym kupujący powinni również wiedzieć.
Wartości domu mogą się również znacznie różnić w danej społeczności, zwłaszcza jeśli na rynku jest tylko kilka nieruchomości. Pojedyncza wartość odstająca może zniekształcać średnie ceny znacznie w górę lub w dół, a ludzie powinni to uwzględnić, patrząc na wartości domu. Mediany są często bardziej wiarygodne niż średnie w przypadku cen mieszkań, ponieważ mediana odzwierciedla prawdziwy „środek rynku”.