Wie bestimme ich die Immobilienpreise für ein Gebiet?

Es gibt eine Reihe von Techniken, mit denen die vorherrschenden Immobilienpreise in einer bestimmten Region bestimmen können. Unabhängig davon, ob die Menschen kaufen oder verkaufen, lohnt es sich, zu wissen, wie die Immobilienpreise in einem bestimmten Gebiet sind, da dies einen tiefgreifenden Einfluss auf den Verkaufspreis eines Eigenheims hat. Das Fazit und das Wichtigste, um sich zu erinnern, ist, dass die aktuellen Verkaufspreise die besten Informationen liefern, da Häuser nur so viel verkaufen können, wie die Menschen bereit sind zu zahlen. Wenn ein Haus verkauft wird, wird der Verkaufspreis in die öffentliche Aufzeichnung eingereicht, was bedeutet, dass es möglich ist, die Verkaufspreise für eine bestimmte Community nachzudenken und Häuser zu vergleichen, um eine Vorstellung davon zu erhalten, wie viel ähnliche Häuser verkaufen. Die Verkaufshistorie für bestimmte Immobilien ist ebenfalls verfügbar, für Menschen, die sich langfristige Änderungen der Immobilienwerte ansehen möchten.

Oft kann der Unterschied zwischen Listenpreisen und Verkaufspreisen sehr bedeutend und manchmal aufschlussreich sein. Wenn Häuser konsequent zu Preisen über ihren aufgeführten Preisen verkaufen, zeigt dies, dass sich der Markt nach oben bewegt, während eine dramatische Senkung des Verkaufspreises im Vergleich zu den Listenpreisen darauf hinweist, dass der Markt einem Abwärtstrend folgt. Neben dem Vergleich der Liste und der Verkaufspreise können die Menschen auch aufschlussreiche Informationen erhalten, indem sie sich die Listenpreisgeschichte in einem Haus ansehen: Wenn sich die Häuser sofort verkaufen, ist der Markt stark, während wiederholte Schrägstriche der Listenpreise für Häuser in einer Community darauf hindeuten, dass die Preise möglicherweise sinken.

In vielen Bereichen verkaufen sich Häuser entweder innerhalb der ersten 21 Tage oder sie sitzen wochenlang, monatelang oder sogar Jahre auf dem Markt. Wenn Sie sich die Verkaufspreise von Häusern befassen, die sich innerhalb von 21 Tagen nach dem Markt bewegen, ist dies oft ein sehr guter Indikator für die vorherrschenden Eigenheimwerte, da dieseHäuser sind normalerweise genau richtig. Einige andere wichtige Indikatoren werden zurückgezogen oder abgelaufen, die normalerweise zu hoch sind.

Viele Regierungen veröffentlichen auch Preisindizes, die Immobilienwerte im ganzen Land widerspiegeln. Diese Indizes können verwendet werden, um die Immobilienpreise in bestimmten Bereichen zu bestimmen und Änderungen des Marktes zu untersuchen. In den Vereinigten Staaten werden diese Daten unter anderem im konventionellen Hypothekenhaus -Preisindex (CMHPI) veröffentlicht. Makler können möglicherweise auch Informationen über Durchschnittspreise und Trends liefern, obwohl die Menschen sich bewusst sein sollten, dass Makler einen Verkauf für so viel Geld wie möglich tätigen möchten, sodass sie möglicherweise nicht immer völlig zuverlässig sind.

Bei der Bewertung von Eigenheimwerten sollten Menschen auch über Merkmale nachdenken, die den Preis beeinflussen können, wie Annehmlichkeiten, die Größe des Grundstücks, den Zustand des Hauses und so weiter. Zwei Häuser mit drei Schlafzimmern verkaufen selten zum gleichen Preis, und die Untersuchung der Unterschiede zwischen diesen beiden Häusern kann Hilfe seinvoll bei der Bewertung der Heimwerte. Das Haus, das für mehr Geld verkauft wird, wurde möglicherweise mit inklusiven Geräten, einem frischen Farbschicht, einem größeren Grundstück oder Extras wie einem Whirlpool, einem Klimaanlagensystem und so weiter verkauft. Die Verkäufer sind sich bewusst, dass die Investition eines kleinen Geldbetrags in die Inszenierung eines Hauses in Bezug

Hauswerte können auch in einer bestimmten Community stark variieren, insbesondere wenn nur eine Handvoll Immobilien auf dem Markt sind. Ein einzelner Ausreißer kann durchschnittliche Preise nach oben oder nach unten verzerren, und dies ist etwas, das die Leute ausmachen sollten, wenn sie sich die Heimwerte ansehen. Mediane sind bei Immobilienpreisen oft zuverlässiger als Mittel, da der Median den wahren „Mitte des Marktes“ widerspiegelt.