Wie ermittle ich die Wohnungspreise für eine Fläche?
Es gibt eine Reihe von Techniken, mit denen die in einer bestimmten Region geltenden Immobilienpreise ermittelt werden können. Unabhängig davon, ob Menschen kaufen oder verkaufen, zahlt es sich aus, zu wissen, wie die Immobilienpreise in einem bestimmten Gebiet sind, da dies einen erheblichen Einfluss auf den Verkaufspreis eines Eigenheims hat. Das Fazit und das Wichtigste, an das man sich erinnern sollte, ist, dass die aktuellen Verkaufspreise die besten Informationen liefern, da Häuser nur für so viel verkaufen können, wie die Menschen bereit sind zu zahlen.
Auf einer Reihe von Websites werden Daten zu Immobilienpreisen und -gemeinschaften zusammengestellt, was die Recherche nach Immobilienwerten erheblich vereinfacht hat. Wenn ein Haus verkauft wird, wird der Verkaufspreis in den öffentlichen Datensatz eingetragen. Dies bedeutet, dass es möglich ist, die Verkaufspreise für eine bestimmte Gemeinde zu ermitteln und die Häuser zu vergleichen, um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie viel ähnliche Häuser verkaufen. Die Verkaufsgeschichte für bestimmte Immobilien ist auch für Personen verfügbar, die langfristige Veränderungen der Immobilienwerte untersuchen möchten.
Oft kann der Unterschied zwischen Listen- und Verkaufspreisen erheblich und manchmal aufschlussreich sein. Wenn Häuser konstant zu Preisen verkaufen, die über ihren Listenpreisen liegen, deutet dies auf eine Aufwärtsbewegung des Marktes hin, während ein dramatischer Rückgang des Verkaufspreises im Vergleich zu den Listenpreisen darauf hindeutet, dass der Markt einem Abwärtstrend folgt. Neben dem Vergleich von Listen- und Verkaufspreisen können die Menschen auch aufschlussreiche Informationen erhalten, indem sie sich die Listenpreishistorie eines Eigenheims ansehen: Wenn Eigenheime sofort verkaufen, ist der Markt stark, während wiederholte Schrägstriche bei den Listenpreisen von Eigenheimen in einer Community darauf hindeuten dass die Preise fallen können.
In vielen Gegenden verkaufen sich Häuser entweder innerhalb der ersten 21 Tage oder sie sind Wochen, Monate oder sogar Jahre auf dem Markt. Ein Blick auf die Verkaufspreise von Häusern, die sich innerhalb von 21 Tagen nach dem Zeitpunkt ihres Inverkehrbringens bewegen, ist oft ein sehr guter Indikator für die vorherrschenden Hauswerte, da diese Häuser in der Regel genau den richtigen Preis haben. Einige andere Schlüsselindikatoren werden zurückgezogen oder Listings sind abgelaufen, die normalerweise zu teuer sind.
Viele Regierungen veröffentlichen auch Preisindizes, die die Immobilienwerte im ganzen Land widerspiegeln. Diese Indizes können verwendet werden, um die Immobilienpreise in bestimmten Gebieten zu bestimmen und Veränderungen auf dem Markt zu untersuchen. In den USA werden diese Daten unter anderem im Conventional Mortgage Home Price Index (CMHPI) veröffentlicht. Makler können möglicherweise auch Informationen über Durchschnittspreise und -trends bereitstellen, obwohl die Leute wissen sollten, dass Makler einen Verkauf für so viel Geld wie möglich tätigen möchten, sodass sie möglicherweise nicht immer absolut zuverlässig sind.
Bei der Bewertung der Hauswerte sollten die Menschen auch Merkmale berücksichtigen, die den Preis beeinflussen können, z. B. die Ausstattung, die Größe des Grundstücks, den Zustand des Hauses usw. Zwei Häuser mit drei Schlafzimmern werden selten zum gleichen Preis verkauft, und die Untersuchung der Unterschiede zwischen diesen beiden Häusern kann bei der Bewertung der Hauswerte hilfreich sein. Das Haus, das für mehr Geld verkauft, wurde möglicherweise mit Geräten, einem neuen Anstrich, einem größeren Grundstück oder Extras wie einem Whirlpool, einer Klimaanlage usw. verkauft. Die Verkäufer sind sich bewusst, dass die Investition eines kleinen Geldbetrags in die Inszenierung eines Eigenheims am Tag des Verkaufs hohe Renditen bringen kann. Dies sollte auch den Käufern bewusst sein.
Die Hauswerte können in einer bestimmten Gemeinde auch stark variieren, insbesondere wenn nur eine Handvoll Immobilien auf dem Markt sind. Ein einzelner Ausreißer kann die Durchschnittspreise deutlich nach oben oder unten verschieben, und dies ist etwas, worauf die Menschen achten sollten, wenn sie sich die Hauswerte ansehen. Mediane sind bei Immobilienpreisen oft zuverlässiger als Mittelwerte, da der Median die wahre „Mitte des Marktes“ widerspiegelt.