Come determinare i prezzi delle abitazioni per un'area?

Esistono diverse tecniche che possono essere utilizzate per determinare i prezzi delle case prevalenti in una determinata regione. Sia che le persone acquistino o vendano, è utile sapere come sono i prezzi delle case in una determinata area, poiché ciò avrà un profondo impatto sul prezzo di vendita di una casa. La linea di fondo e la cosa più importante da ricordare è che i prezzi di vendita attuali forniscono le migliori informazioni, in quanto le case possono vendere solo per quanto le persone sono disposte a pagare.

Numerosi siti web raccolgono dati sui prezzi delle case e sulle comunità che hanno reso molto più semplice il processo di ricerca dei valori immobiliari. Quando una casa vende, il prezzo di vendita viene registrato nel registro pubblico, il che significa che è possibile cercare i prezzi di vendita per una particolare comunità e confrontare le case per avere un'idea di quanto vendono case simili. È inoltre disponibile la cronologia delle vendite per proprietà specifiche, per le persone che desiderano esaminare le variazioni a lungo termine dei valori abitativi.

Spesso, la differenza tra i prezzi di listino e i prezzi di vendita può essere piuttosto significativa e talvolta rivelatrice. Se le case vendono costantemente a prezzi superiori ai loro prezzi quotati, ciò indica che il mercato si sta muovendo verso l'alto, mentre una drastica riduzione del prezzo di vendita rispetto ai prezzi di listino suggerisce che il mercato sta seguendo una tendenza al ribasso. Oltre a confrontare i prezzi di listino e di vendita, le persone possono anche ottenere informazioni rivelatrici guardando la cronologia dei prezzi di listino su una casa: se le case vendono subito, il mercato è forte, mentre ripetute barre nei prezzi di listino delle case in una comunità suggeriscono che i prezzi potrebbero essere in calo.

In molte aree, le case vendono entro i primi 21 giorni o rimangono sul mercato per settimane, mesi o addirittura anni. Guardare i prezzi di vendita delle case che si spostano entro 21 giorni dal momento in cui vengono immessi sul mercato è spesso un ottimo indicatore dei valori delle case prevalenti, perché di solito queste case hanno un prezzo giusto. Alcuni altri indicatori chiave sono elenchi ritirati o scaduti, che di solito hanno un prezzo troppo alto.

Molti governi pubblicano anche indici di prezzo che riflettono i valori immobiliari in tutto il paese. Questi indici possono essere utilizzati per determinare i prezzi delle abitazioni in aree specifiche e per esaminare le variazioni del mercato. Negli Stati Uniti, questi dati sono pubblicati nell'Indice dei prezzi delle abitazioni ipotecarie convenzionali (CMHPI), tra le altre cose. Gli agenti immobiliari possono anche essere in grado di fornire informazioni sui prezzi e sulle tendenze medi, anche se le persone dovrebbero essere consapevoli del fatto che gli agenti immobiliari vogliono fare una vendita per quanto più denaro possibile, quindi potrebbero non essere sempre completamente affidabili.

Nel valutare i valori della casa, le persone dovrebbero anche pensare a caratteristiche che possono influenzare il prezzo, come servizi, dimensioni del lotto, condizioni della casa e così via. Due case con tre camere da letto raramente vendono allo stesso prezzo e l'esame delle differenze tra queste due case può essere utile nella valutazione dei valori delle case. La casa che vende per più soldi potrebbe essere stata venduta con elettrodomestici inclusi, una nuova mano di vernice, un lotto più grande o extra come una vasca idromassaggio, un sistema di aria condizionata e così via. I venditori sono ben consapevoli del fatto che investire una piccola quantità di denaro nella messa in scena di una casa può produrre grandi ritorni quando si tratta del giorno della vendita, e questo è qualcosa di cui anche gli acquirenti dovrebbero essere consapevoli.

I valori domestici possono anche variare notevolmente in una determinata comunità, specialmente se sul mercato sono presenti solo poche proprietà. Un singolo anomalo può inclinare i prezzi medi in alto o in basso, e questo è qualcosa che le persone dovrebbero tenere in considerazione quando guardano ai valori di casa. Le mediane sono spesso più affidabili delle medie nel caso dei prezzi delle abitazioni, in quanto riflettono il vero "centro del mercato".