Hvordan fastlægger jeg boligpriser for et område?
Der er en række teknikker, der kan bruges til at bestemme de gældende boligpriser i en bestemt region. Uanset om folk køber eller sælger, lønner det sig at vide, hvordan boligpriserne er i et givet område, da dette vil have en dyb indvirkning på salgsprisen for et hjem. Hovedpunkter og vigtigste ting at huske er, at de nuværende salgspriser giver de bedste oplysninger, da huse kun kan sælge for så meget, som folk er villige til at betale.
Et antal websteder samler data om boligpriser og samfund, hvilket har gjort processen med at undersøge ejendomsværdier meget lettere. Når et hjem sælger, indføres salgsprisen i den offentlige post, hvilket betyder, at det er muligt at slå salgspriserne for et bestemt samfund op, og sammenligne boliger for at få et indblik i, hvor meget lignende boliger sælger til. Salgshistorie for specifikke ejendomme er også tilgængelig for folk, der ønsker at se på langsigtede ændringer i boligværdier.
Ofte kan forskellen mellem listepriser og salgspriser være ganske betydelig og undertiden afslørende. Hvis boliger konsekvent sælger til priser over deres børsnoterede priser, indikerer det, at markedet bevæger sig opad, mens en dramatisk reduktion i salgsprisen sammenlignet med listepriser antyder, at markedet følger en nedadgående tendens. Ud over at sammenligne liste- og salgspriser, kan folk også få afslørende oplysninger ved at se på listeprishistorikken på et hjem: Hvis boliger sælger med det samme, er markedet stærkt, mens gentagne skråstreg i listepriserne på boliger i et samfund antyder at priserne kan falde.
I mange områder sælger boliger enten inden for de første 21 dage, eller de sidder på markedet i uger, måneder eller endda år. At se på salgspriserne på boliger, der flytter sig inden for 21 dage efter det tidspunkt, de markedsføres, er ofte en meget god indikator for de gældende boligværdier, fordi disse boliger normalt er prissat helt rigtige. Nogle andre nøgleindikatorer trækkes tilbage eller udløber lister, som normalt prissættes for høje.
Mange regeringer offentliggør også prisindeks, der afspejler ejendomsværdier rundt om i landet. Disse indekser kan bruges til at bestemme boligpriserne i bestemte områder og til at se på ændringer i markedet. I USA offentliggøres disse data blandt andet i det konventionelle realkreditlåneprisindeks (CMHPI). Mæglere kan også være i stand til at give information om gennemsnitspriser og tendenser, selvom folk skal være opmærksomme på, at mæglere ønsker at sælge for så mange penge som muligt, så de kan ikke altid være helt pålidelige.
Når man vurderer hjemmeværdier, bør folk også tænke på funktioner, der kan påvirke prisen, såsom faciliteter, størrelsen på partiet, husets tilstand osv. To hjem med tre soveværelser sælger sjældent til samme pris, og at undersøge forskellene mellem disse to huse kan være nyttigt i evalueringerne af hjemmets værdier. Hjemmet, der sælger for flere penge, er muligvis blevet solgt med inkluderede apparater, et frisk lag maling, et større parti eller ekstraudstyr som et boblebad, airconditionanlæg og så videre. Sælgere er klar over, at investering af et lille beløb på iscenesættelse af et hjem kan give store afkast, når det kommer til salgsdagen, og det er noget, som købere også skal være opmærksomme på.
Hjemværdier kan også variere meget i et givet samfund, især hvis kun en håndfuld ejendomme er på markedet. En enkelt outlier kan skjule gennemsnitspriserne helt op eller ned, og det er noget, som folk skal tage højde for, når de ser på hjemmeværdier. Medianer er ofte mere pålidelige end midler i tilfælde af boligpriser, da medianen afspejler den ægte "midt på markedet."