Hur bestämmer jag bostadspriserna för ett område?

Det finns ett antal tekniker som kan användas för att bestämma de rådande bostadspriserna i en viss region. Oavsett om människor köper eller säljer, lönar det sig att veta hur bostadspriserna är i ett visst område, eftersom det kommer att ha en djupgående inverkan på försäljningspriset för ett hem. Sammanfattningen och det viktigaste att komma ihåg är att de nuvarande försäljningspriserna ger den bästa informationen, eftersom hus bara kan sälja för så mycket som människor är villiga att betala.

Ett antal webbplatser sammanställer data om bostadspriser och samhällen vilket har gjort processen att undersöka fastighetsvärden mycket enklare. När ett hem säljer införs försäljningspriset i den offentliga posten, vilket innebär att det är möjligt att slå upp försäljningspriserna för ett visst samhälle och jämföra bostäder för att få en uppfattning om hur mycket liknande bostäder säljer för. Försäljningshistorik för specifika fastigheter finns också för personer som vill titta på långsiktiga förändringar i bostadsvärden.

Ofta kan skillnaden mellan listpris och försäljningspriser vara ganska betydande och ibland avslöjande. Om bostäder konsekvent säljer till priser över sina noterade priser, indikerar det att marknaden rör sig uppåt, medan en dramatisk sänkning av försäljningspriset jämfört med listpriser antyder att marknaden följer en nedåtgående trend. Förutom att jämföra lista och försäljningspriser, kan människor också få avslöjande information genom att titta på listhistoriken på ett hem: om bostäder säljer genast är marknaden stark, medan upprepade snitt i listpriserna på bostäder i ett samhälle antyder att priserna kan falla.

I många områden säljer bostäder antingen inom de första 21 dagarna, eller så sitter de på marknaden i veckor, månader eller till och med år. Att titta på försäljningspriserna för bostäder som flyttar inom 21 dagar efter det att de släpps ut på marknaden är ofta en mycket bra indikator på rådande hemvärden, eftersom dessa bostäder vanligtvis är prissatta helt rätt. Vissa andra viktiga indikatorer dras tillbaka eller löpt ut listor, som vanligtvis prissätts för högt.

Många regeringar publicerar också prisindex som återspeglar fastighetsvärden runt om i landet. Dessa index kan användas för att bestämma bostadspriserna i specifika områden och för att se på förändringar på marknaden. I USA publiceras dessa uppgifter bland annat i konventionella bostadsprisindex (CMHPI). Fastighetsmäklare kanske också kan ge information om genomsnittspriser och trender, även om människor borde vara medvetna om att fastighetsmäklare vill göra en försäljning för så mycket pengar som möjligt, så de kanske inte alltid är helt pålitliga.

Vid utvärdering av hemvärden bör människor också tänka på funktioner som kan påverka pris, till exempel bekvämligheter, storleken på partiet, hemets skick osv. Två hus med tre sovrum säljer sällan för samma pris, och att undersöka skillnaderna mellan dessa två bostäder kan vara till hjälp vid utvärderingar av hemvärden. Hemmet som säljer för mer pengar kan ha sålts med inkluderade apparater, en färsk färgbeläggning, ett större parti eller extra som en badtunna, luftkonditioneringssystem och så vidare. Säljare är väl medvetna om att investera en liten summa pengar på iscensättning av ett hem kan ge stor avkastning när det gäller försäljningsdagen, och det är något som köpare också bör vara medvetna om.

Hemvärden kan också variera mycket i ett givet samhälle, särskilt om det bara finns en handfull fastigheter på marknaden. En enda outlier kan skeva genomsnittspriserna uppåt eller nedåt, och det är något som människor bör redogöra för när de tittar på hemvärdena. Medianerna är ofta mer tillförlitliga än med bostadspriserna, eftersom medianen återspeglar den verkliga "mitten av marknaden."