エリアの住宅価格を決定する方法は？

特定の地域で一般的な住宅価格を決定するために使用できる多くの手法があります。 人々が売買するかどうかに関係なく、それは住宅の販売価格に大きな影響を与えるため、特定の地域での住宅価格がどのようなものかを知ることは有益です。 覚えておくべき一番重要なことは、家は支払い可能な範囲でしか販売できないため、現在の販売価格が最良の情報を提供するということです。

多くのWebサイトが、住宅価格とコミュニティに関するデータをまとめているため、不動産の価値を調査するプロセスがはるかに簡単になっています。 住宅が販売されると、販売価格が公的記録に入力されます。つまり、特定のコミュニティの販売価格を検索し、住宅を比較して、類似の住宅がどれくらい売れているのかを知ることができます。 住宅価値の長期的な変化を見たい人のために、特定のプロパティの販売履歴も利用できます。

多くの場合、リスト価格と販売価格の違いは非常に大きく、時には明らかになります。 住宅が常に定価を上回る価格で販売されている場合、市場が上昇していることを示し、販売価格が定価と比較して劇的に低下していることは、市場が下降傾向にあることを示しています。 リスト価格と販売価格の比較に加えて、人々は家のリスト価格履歴を見ることで情報を明らかにすることもできます：家がすぐに売れれば市場は強く、コミュニティの家のリスト価格の繰り返しの削減が示唆しますその価格が下落している可能性があります。

多くの地域で、住宅は最初の21日以内に販売されるか、数週間、数か月、さらには数年間市場に出回っています。 市場に出されてから21日以内に移動する住宅の販売価格を調べることは、一般に適切な価格であるため、一般的な住宅価格の非常に優れた指標です。 他の重要な指標の一部は撤回または期限切れのリストであり、通常は価格が高すぎます。

多くの政府は、全国の不動産価値を反映した価格指数も公開しています。 これらのインデックスを使用して、特定のエリアの住宅価格を決定し、市場の変化を調べることができます。 米国では、このデータは従来の住宅ローン住宅価格指数（CMHPI）などで公開されています。 不動産業者は平均価格と傾向に関する情報を提供することもできますが、人々は不動産業者ができるだけ多くのお金で販売したいので、常に完全に信頼できるとは限らないことに注意する必要があります。

住宅の価値を評価するとき、人々は、アメニティ、ロットのサイズ、住宅の状態など、価格に影響を与える可能性のある機能についても考慮する必要があります。 2つの3ベッドルームの家が同じ価格で販売されることはめったにないため、これら2つの家の違いを調べることは、家の価値の評価に役立ちます。 より多くのお金で売られている家は、同梱の家電製品、新しいペンキのコート、より多くのロット、または温水浴槽、空調システムなどの追加品で販売されたかもしれません。 売り手は、家のステージングに少額のお金を投資することで、販売日になると大きな収益が得られることをよく知っています。これは、買い手も同様に知っておくべきことです。

住宅の価値は、特定のコミュニティで大きく異なる場合があります。特に、少数の不動産だけが市場にある場合です。 単一の外れ値は平均価格を上下にゆがめる可能性があり、これは人々が家の価値を見るときに考慮すべきことです。 中央値は、真の「市場の中央」を反映しているため、住宅価格の場合の平均値よりも信頼性が高いことがよくあります。