地域の住宅価格を決定するにはどうすればよいですか？

特定の地域で一般的な住宅価格を決定するために使用できる多くのテクニックがあります。人々が売買しているかどうかにかかわらず、これは家の販売価格に大きな影響を与えるため、特定の地域の住宅価格がどのようなものかを知ることは有益です。覚えておくべき最終的なことと最も重要なことは、現在の販売価格が最良の情報を提供することです。住宅は人々が支払うことを望んでいるのと同じくらい販売できるだけであるためです。

多くのウェブサイトが住宅価格とコミュニティに関するデータをコンパイルし、不動産の価値の調査をはるかに容易にしました。住宅が販売されると、販売価格が公的記録に入力されます。つまり、特定のコミュニティの販売価格を調べ、家を比較して、同様の家がどれだけ販売されているかを知ることができます。特定のプロパティの販売履歴も利用できます。住宅価値の長期的な変化を検討したい人のために。

多くの場合、リスト価格と販売価格の違いは非常に重要であり、時には明らかになる可能性があります。住宅がリストされた価格を上回る価格で一貫して販売している場合、それは市場が上昇していることを示していますが、リスト価格と比較した場合の販売価格の劇的な低下は、市場が下降傾向に従っていることを示唆しています。リストと販売価格を比較することに加えて、人々は家の価格価格の履歴を見ることで情報を露出させることもできます。家がすぐに販売されている場合、市場は強力であり、コミュニティの住宅の価格の繰り返しのスラッシュは、価格が下落する可能性があることを示唆しています。

多くの地域では、家は最初の21日以内に販売されるか、数週間、数ヶ月、あるいは数年間市場に座っています。彼らが市場に置かれてから21日以内に移動する家の販売価格を見ることは、多くの場合、一般的な家の価値の非常に良い指標です。通常、家はちょうどいい価格です。他のいくつかの重要な指標は、通常は高すぎる価格があります。

多くの政府は、全国の不動産価値を反映する価格指数も公開しています。これらのインデックスは、特定の分野の住宅価格を決定し、市場の変化を調べるために使用できます。米国では、このデータは、他の場所の中でも、従来の住宅ローン住宅価格指数（CMHPI）に掲載されています。不動産業者は平均価格と傾向に関する情報を提供することもできますが、不動産業者はできるだけ多くのお金で販売をしたいと思うべきであるため、常に完全に信頼できるとは限らないかもしれません。

家の価値を評価する場合、人々は、アメニティ、ロットのサイズ、家の状態など、価格に影響を与える可能性のある機能についても考える必要があります。 2つの3ベッドルームの家が同じ価格で販売されることはめったにありません。これらの2つの家の違いを調べることができます家の価値の評価においてフル。より多くのお金で販売されている家は、家電製品、新鮮な塗料、より大きなロット、またはホットタブ、エアコンシステムなどのエキストラを含めて販売されている可能性があります。売り手は、販売日になると、家を上演するために少量のお金を投資することで大きな利益をもたらす可能性があることをよく知っています。これは、買い手も同様に認識すべきものです。

特定のコミュニティでは、特に少数のプロパティのみが市場に出回っている場合、家の価値は広く異なる場合があります。単一の外れ値は、平均価格をかなり上下させることができます。これは、人々が家の価値を見るときに説明するべきものです。中央値は、住宅価格の場合の手段よりも信頼性が高いことがよくあります。中央値は真の「市場の中央」を反映しているためです。