Jak určím ceny bydlení pro oblast?
Existuje řada technik, které lze použít k určení převládajících cen bydlení v určitém regionu. Ať už lidé kupují nebo prodávají, vyplatí se vědět, jaké ceny bydlení jsou v dané oblasti, protože to bude mít hluboký dopad na prodejní cenu domu. Pointa a nejdůležitější věc, kterou je třeba si pamatovat, je, že současné prodejní ceny poskytují nejlepší informace, protože domy mohou prodávat pouze tolik, kolik jsou lidé ochotni platit. Když se dům prodá, prodejní cena je zařazena do veřejného záznamu, což znamená, že je možné vyhledat prodejní ceny pro konkrétní komunitu a porovnat domy, aby získaly představu o tom, za kolik podobných domů se prodává. K dispozici je také historie prodeje pro konkrétní nemovitosti pro lidi, kteří se chtějí podívat na dlouhodobé změny hodnot bydlení.
Často může být rozdíl mezi cenami a prodejními cenami poměrně významný a někdy odhalující. Pokud se domy neustále prodávají za ceny nad jejich uvedenými cenami, naznačuje to, že se trh pohybuje nahoru, zatímco dramatické snížení prodejní ceny ve srovnání s cenovými cenami naznačuje, že trh sleduje klesající trend. Kromě porovnání cen seznamu a prodejních cen mohou lidé také získat odhalení informací tím, že se podívají na historii cenových cen v domě: pokud se domy okamžitě prodávají, trh je silný, zatímco opakované lomítka v cenových cenách domů v komunitě naznačují, že ceny mohou klesající.
V mnoha oblastech se domy prodávají během prvních 21 dnů, nebo sedí na trhu týdny, měsíce nebo dokonce roky. Při pohledu na prodejní ceny domů, které se pohybují do 21 dnů od doby, kdy jsou uvedeny na trh, je často velmi dobrým ukazatelem převládajících domácích hodnot, protože tytoDomy jsou obvykle ceny v pořádku. Některé další klíčové ukazatele jsou odebrány nebo vypršené seznamy, které jsou obvykle ceny příliš vysoké.
Mnoho vlád také zveřejňuje cenové indexy, které odrážejí hodnoty nemovitostí po celé zemi. Tyto indexy mohou být použity k určení cen bydlení v konkrétních oblastech a k pohledu na změny na trhu. Ve Spojených státech jsou tato data zveřejňována mimo jiné v konvenčním indexu hypotečních domů (CMHPI). Realitní kanceláře mohou také být schopny poskytnout informace o průměrných cenách a trendech, i když lidé by si měli být vědomi toho, že realitní kanceláře chtějí udělat prodej za co nejvíce peněz, takže nemusí být vždy zcela spolehliví.
Při hodnocení domácích hodnot by lidé měli také přemýšlet o funkcích, které mohou ovlivnit cenu, jako je vybavení, velikost šarže, stav domova atd. Dva domy se třemi ložnicemi zřídka prodávají za stejnou cenu a zkoumání rozdílů mezi těmito dvěma domovy může být pomocplně v hodnocení domácích hodnot. Domov, který prodává za více peněz, mohl být prodán se zahrnutými spotřebiči, čerstvým nátěrem, větším pozemkem nebo doplňky jako vířivka, klimatizační systém atd. Prodejci si dobře uvědomují, že investování malého množství peněz na inscenaci domu může přinést velké výnosy, pokud jde o prodejní den, a to je něco, o čem by si kupující měli být vědomi také.
Hodnoty domácího se mohou v dané komunitě také velmi lišit, zejména pokud je na trhu pouze hrstka nemovitostí. Jediná odlehlé hodnoty může zkreslit průměrné ceny ceny nebo dolů, a to je něco, co by lidé měli odpovídat za hodnoty na domácí. Mediány jsou často spolehlivější než prostředky v případě cen bydlení, protože medián odráží skutečný „střed trhu“.