Jak zjistím ceny bydlení v oblasti?

Existuje řada technik, které lze použít ke stanovení převládajících cen bydlení v konkrétním regionu. Ať už lidé kupují nebo prodávají, vyplatí se vědět, jaké jsou ceny bydlení v dané oblasti, protože to bude mít výrazný dopad na prodejní cenu domu. Sečteno a podtrženo, nejdůležitější věcí je mít na paměti, že současné prodejní ceny poskytují nejlepší informace, protože domy se mohou prodávat pouze za tolik, kolik jsou lidé ochotni zaplatit.

Řada webových stránek shromažďuje údaje o cenách bydlení a komunitách, což značně usnadnilo proces zkoumání hodnot nemovitostí. Když se dům prodává, je do veřejného záznamu zapsána prodejní cena, což znamená, že je možné vyhledat prodejní ceny pro konkrétní komunitu a porovnat domy, abyste získali představu o tom, za kolik podobných domů prodávají. K dispozici je také historie prodeje konkrétních nemovitostí, pro lidi, kteří se chtějí podívat na dlouhodobé změny hodnot bydlení.

Rozdíl mezi ceníkovými cenami a prodejními cenami může být často značný a někdy odhalující. Pokud domy trvale prodávají za ceny vyšší, než jsou kótované ceny, znamená to, že trh se pohybuje nahoru, zatímco dramatické snížení prodejní ceny ve srovnání s ceníkovými cenami naznačuje, že trh sleduje sestupný trend. Kromě porovnávání seznamu a prodejních cen mohou lidé také získat odhalující informace, když se podívají na historii seznamu cen v domácnosti: pokud se domy okamžitě prodávají, trh je silný, zatímco opakované lomítka v ceníkových cenách domů v komunitě naznačují že ceny mohou klesat.

V mnoha oblastech se domy prodávají během prvních 21 dnů, nebo sedí na trhu týdny, měsíce nebo dokonce roky. Když se podíváme na prodejní ceny domů, které se pohybují do 21 dnů od uvedení na trh, je často velmi dobrým ukazatelem převládajících domácích hodnot, protože tyto domy jsou obvykle stanoveny správně. Některé další klíčové ukazatele jsou stažené nebo skončené výpisy, které jsou obvykle příliš vysoké.

Mnoho vlád také zveřejňuje cenové indexy, které odrážejí hodnoty nemovitostí po celé zemi. Tyto indexy lze použít ke stanovení cen bydlení v konkrétních oblastech a ke změnám na trhu. Ve Spojených státech jsou tato data zveřejňována mimo jiné v Konvenčním indexu cen hypoték domácností (CMHPI). Realitní kanceláře mohou být také schopny poskytovat informace o průměrných cenách a trendech, i když lidé by si měli být vědomi, že realitní kanceláře chtějí prodat co nejvíce peněz, takže nemusí být vždy zcela spolehlivé.

Při hodnocení domácích hodnot by lidé měli také přemýšlet o vlastnostech, které mohou ovlivnit cenu, jako je vybavení, velikost pozemku, stav domova atd. Dva domy se třemi ložnicemi se zřídka prodávají za stejnou cenu a zkoumání rozdílů mezi těmito dvěma domy může být užitečné při hodnocení domácích hodnot. Dům, který prodává za více peněz, mohl být prodán včetně spotřebičů, čerstvého nátěru, většího množství věcí nebo doplňků, jako je horká vana, klimatizace atd. Prodejci jsou si dobře vědomi toho, že investování malého množství peněz do představení domu může přinést velké výnosy, pokud jde o den prodeje, a to je něco, o čem by si kupující měli být také vědomi.

Domácí hodnoty se mohou v dané komunitě také velmi lišit, zejména pokud je na trhu pouze několik nemovitostí. Jediný odlehlý člověk může zkrátit průměrné ceny směrem nahoru nebo dolů, a to je něco, co by lidé měli zohledňovat, když se dívají na domácí hodnoty. Medici jsou často spolehlivější než prostředky v případě cen bydlení, protože medián odráží skutečné „středy trhu“.