Como faço para determinar os preços da habitação para uma área?

Existem várias técnicas que podem ser usadas para determinar os preços da habitação predominantes em uma região específica. Se as pessoas estão comprando ou vendendo, vale a pena saber como são os preços da habitação em uma determinada área, pois isso terá um impacto profundo no preço de venda de uma casa. O ponto principal e a coisa mais importante a lembrar é que os preços atuais de venda fornecem as melhores informações, pois as casas só podem ser vendidas por tanto quanto as pessoas estão dispostas a pagar. Quando uma casa é vendida, o preço de venda é inserido no registro público, o que significa que é possível procurar os preços de venda de uma comunidade em particular e comparar casas para ter uma idéia de quanto casas semelhantes são vendidas. Histórico de vendas para propriedades específicas também está disponível, para pessoas que desejam analisar mudanças de longo prazo nos valores da habitação.

Muitas vezes, a diferença entre os preços de tabela e os preços de venda pode ser bastante significativa e às vezes reveladora. Se as casas venderem consistentemente a preços acima dos preços listados, indica que o mercado está aumentando para cima, enquanto uma redução dramática no preço de venda quando comparada aos preços de tabela sugere que o mercado está seguindo uma tendência descendente. Além de comparar os preços da lista e das vendas, as pessoas também podem obter informações reveladoras analisando o histórico de preços de tabela em uma casa: se as casas venderem imediatamente, o mercado é forte, enquanto barras repetidas nos preços de tabela de casas em uma comunidade sugerem que os preços podem estar caindo.

Em muitas áreas, as casas são vendidas nos primeiros 21 dias ou ficam no mercado por semanas, meses ou até anos. Olhando para os preços de venda das casas que se movem dentro de 21 dias após o tempo em que são colocados no mercado geralmente é um indicador muito bom dos valores residenciais predominantes, porque estesAs casas geralmente têm preços corretos. Alguns outros indicadores -chave são retirados ou vencidos, que geralmente têm preços muito altos.

Muitos governos também publicam índices de preços que refletem os valores imobiliários em todo o país. Esses índices podem ser usados ​​para determinar os preços da habitação em áreas específicas e analisar as mudanças no mercado. Nos Estados Unidos, esses dados são publicados no Índice de Preços da Casa da Hipoteca (CMHPI) convencional, entre outros lugares. Os corretores de imóveis também podem fornecer informações sobre preços e tendências médios, embora as pessoas devam estar cientes de que os corretores de imóveis desejam fazer uma venda pelo máximo de dinheiro possível, para que nem sempre sejam totalmente confiáveis.

Ao avaliar os valores domésticos, as pessoas também devem pensar em recursos que podem influenciar o preço, como comodidades, o tamanho do lote, a condição da casa e assim por diante. Duas casas de três quartos raramente são vendidas pelo mesmo preço, e examinar as diferenças entre essas duas casas pode ser ajudadoFul nas avaliações dos valores residenciais. A casa que vende por mais dinheiro pode ter sido vendida com aparelhos incluídos, uma nova camada de tinta, um lote maior ou extras como uma banheira de hidromassagem, sistema de ar condicionado e assim por diante. Os vendedores estão cientes de que investir uma pequena quantia de dinheiro para encenar uma casa pode render grandes retornos quando se trata do dia da venda, e isso é algo que os compradores também devem estar cientes.

Os valores domésticos também podem variar amplamente em uma determinada comunidade, especialmente se apenas um punhado de propriedades estiver no mercado. Um único outlier pode distorcer os preços médios ou muito abaixo, e isso é algo que as pessoas devem explicar quando olharem para os valores domésticos. As medianas geralmente são mais confiáveis ​​do que os meios no caso dos preços da habitação, pois a mediana reflete o verdadeiro "meio do mercado".