Como determino os preços da habitação para uma área?
Existem várias técnicas que podem ser usadas para determinar os preços predominantes da habitação em uma região específica. Quer as pessoas estejam comprando ou vendendo, vale a pena saber como são os preços das casas em uma determinada área, pois isso terá um impacto profundo no preço de venda de uma casa. O ponto principal e a coisa mais importante a lembrar é que os preços atuais de venda fornecem as melhores informações, pois as casas só podem vender pelo preço que as pessoas estão dispostas a pagar.
Vários sites compilam dados sobre preços de moradias e comunidades, o que facilitou muito o processo de pesquisa de valores imobiliários. Quando uma casa é vendida, o preço de venda é registrado no registro público, o que significa que é possível consultar os preços de venda de uma comunidade específica e comparar as casas para ter uma idéia de quanto as casas similares vendem. O histórico de vendas de propriedades específicas também está disponível, para pessoas que desejam observar alterações de longo prazo nos valores da habitação.
Freqüentemente, a diferença entre preços de tabela e preços de venda pode ser bastante significativa e, às vezes, reveladora. Se as casas venderem consistentemente a preços acima dos preços listados, isso indica que o mercado está subindo, enquanto uma redução drástica no preço de venda, quando comparada aos preços de tabela, sugere que o mercado está seguindo uma tendência de queda. Além de comparar preços de lista e de vendas, as pessoas também podem obter informações reveladoras, analisando o histórico de preços de lista de uma casa: se as casas venderem imediatamente, o mercado será forte, enquanto barras repetidas nos preços de lista de casas em uma comunidade sugerem que os preços podem estar caindo.
Em muitas áreas, as casas são vendidas nos primeiros 21 dias ou ficam no mercado por semanas, meses ou até anos. Observar os preços de venda das casas que se movimentam dentro de 21 dias a partir do momento em que são colocadas no mercado geralmente é um indicador muito bom dos valores predominantes nas residências, porque essas casas geralmente têm o preço certo. Alguns outros indicadores-chave são listagens retiradas ou expiradas, que geralmente têm preços muito altos.
Muitos governos também publicam índices de preços que refletem os valores imobiliários em todo o país. Esses índices podem ser usados para determinar os preços da habitação em áreas específicas e observar as mudanças no mercado. Nos Estados Unidos, esses dados são publicados no Índice de Preço de Habitação Convencional Convencional (CMHPI), entre outros locais. Os corretores de imóveis também podem fornecer informações sobre preços e tendências médios, embora as pessoas devam estar cientes de que os corretores de imóveis desejam fazer uma venda pelo máximo de dinheiro possível, para que nem sempre sejam totalmente confiáveis.
Ao avaliar os valores da casa, as pessoas também devem pensar em características que podem influenciar o preço, como comodidades, tamanho do lote, condição da casa e assim por diante. Duas casas de três quartos raramente são vendidas pelo mesmo preço, e examinar as diferenças entre essas duas casas pode ser útil nas avaliações dos valores das casas. A casa que vende por mais dinheiro pode ter sido vendida com os aparelhos incluídos, uma nova camada de tinta, um lote maior ou extras como uma banheira de hidromassagem, sistema de ar condicionado e assim por diante. Os vendedores estão cientes de que investir uma pequena quantia de dinheiro na organização de uma casa pode gerar grandes retornos no dia da venda, e isso é algo que os compradores também devem estar cientes.
Os valores residenciais também podem variar amplamente em uma determinada comunidade, especialmente se houver apenas algumas propriedades no mercado. Um único discrepante pode distorcer os preços médios para cima ou para baixo, e isso é algo que as pessoas devem levar em consideração quando analisam os valores domésticos. As medianas costumam ser mais confiáveis do que as médias no caso dos preços da habitação, pois a mediana reflete o verdadeiro "meio do mercado".