Jakie są różne typy systemów zarządzania budynkiem?
Systemy zarządzania budynkiem (BMS) lub systemy automatyki budynkowej (BAS) to programy służące do monitorowania i kontrolowania pracy budynku. Programy te są uruchamiane za pomocą oprogramowania komputerowego, które jest połączone z różnymi systemami operacyjnymi budynku za pomocą przewodów lub kabli. Programowalne termostaty lub czujniki oświetlenia obecności są bardzo podstawowymi przykładami systemów zarządzania budynkiem. Różne typy systemów zarządzania budynkiem są często podzielone na kategorie według monitorowanych komponentów.
Standardowy BMS można zaprogramować tak, aby obejmował ogrzewanie, wentylację i klimatyzację (HVAC) oraz systemy oświetleniowe. Oprogramowanie BMS pozwala kierownikom budynków lub personelowi konserwacyjnemu sprawdzać operacje HVAC za pomocą komputera lub ustawiać poziomy temperatury i wilgotności bez fizycznej regulacji powiązanych urządzeń. Standardowe systemy zarządzania budynkiem zapewniają również elementy sterujące do dostosowania poziomów światła w zależności od obłożenia, pory dnia lub poziomu światła słonecznego w tym dniu.
Bardziej zaawansowane programy BMS obejmują szerszą gamę komponentów. Na przykład niektóre mają na celu maksymalizację efektywności energetycznej budynku poprzez regulację prędkości wentylatorów, agregatów wody lodowej lub obciążeń elektrycznych w okresach szczytowych. Inni mogą skupić się na systemach zraszaczy lub alarmów przeciwpożarowych, a niektórzy nawet monitorują jakość powietrza i dostosowują wentylację w razie potrzeby. Systemy zarządzania budynkiem mogą również obejmować systemy bezpieczeństwa budynku lub systemy telekomunikacyjne, w zależności od potrzeb użytkownika.
Te różne programy BMS można również podzielić na kategorie według funkcji. Niektóre mają na celu utrzymanie zorganizowanych zespołów operacyjnych i konserwacyjnych, podczas gdy inne koncentrują się na kosztach cyklu życia i wydajności. Programy organizacyjne ułatwiają załogom monitorowanie systemów i wprowadzanie korekt, a także mogą ostrzegać kierownika budynku o problemach z różnymi komponentami. Programy cyklu życia wykonują wszystkie te funkcje organizacyjne, ale obejmują także rutynową konserwację i opiekę wymaganą przez cały okres użytkowania każdego systemu. Prowadzą również dokumentację usług, wydatków i innych informacji, które mogą wpłynąć na przyszłe decyzje dotyczące utrzymania lub zakupu.
Systemy zarządzania budynkami zapewniają szereg różnych korzyści dla użytkowników. Pomagają zmaksymalizować poziomy wydajności energetycznej, co może nie tylko chronić środowisko, ale może również obniżyć koszty operacyjne. Dobrze utrzymane systemy również trwają dłużej i będą wymagały wymiany rzadziej niż systemy, które otrzymują niewystarczającą obsługę lub naprawy. Programy BMS pomagają zapewnić wygodę użytkownikom poprzez regulację temperatury i oświetlenia, co może zwiększyć wydajność i zadowolenie pracowników. Wreszcie systemy te zapewniają skuteczną metodę organizowania i śledzenia danych operacyjnych w budynku, która może pomóc w określeniu przyszłych budżetów lub zakupów sprzętu.