Was sind die verschiedenen Arten von Gebäudemanagementsystemen?

Gebäudemanagementsysteme (BMS) oder Gebäudeautomationssysteme (BAS) sind Programme zur Überwachung und Steuerung des Betriebs eines Gebäudes. Diese Programme werden mit Computersoftware ausgeführt, die über Drähte oder Kabel mit einer Vielzahl von Gebäudebetriebssystemen verbunden ist. Programmierbare Thermostate oder Präsenzbeleuchtungssensoren sind sehr grundlegende Beispiele für Gebäudemanagementsysteme. Die verschiedenen Arten von Gebäudemanagementsystemen werden häufig nach den zu überwachenden Komponenten kategorisiert.

Ein Standard-BMS kann so programmiert werden, dass es Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen sowie Beleuchtungssysteme umfasst. Mit der BMS-Software können Gebäudemanager oder Wartungspersonal den HLK-Betrieb mit einem Computer überprüfen oder Temperatur- und Feuchtigkeitsstufen einstellen, ohne die zugehörigen Geräte physikalisch anpassen zu müssen. Standard-Gebäudemanagementsysteme bieten auch Steuerelemente zum Anpassen des Lichtniveaus basierend auf der Belegung, der Tageszeit oder der Sonneneinstrahlung an diesem Tag.

Fortgeschrittenere BMS-Programme umfassen eine größere Auswahl an Komponenten. Einige zielen beispielsweise darauf ab, die Energieeffizienz des Gebäudes zu maximieren, indem Lüfterdrehzahlen, Wasserkühler oder elektrische Lasten in Spitzenzeiten geregelt werden. Andere konzentrieren sich möglicherweise auf Sprinkler- oder Feuermeldeanlagen, während einige sogar die Luftqualität überwachen und die Belüftung nach Bedarf anpassen. Gebäudemanagementsysteme können in Abhängigkeit von den Bedürfnissen des Benutzers auch Gebäudesicherheits- oder Telekommunikationssysteme umfassen.

Diese verschiedenen BMS-Programme können auch nach Funktionen kategorisiert werden. Einige sind so konzipiert, dass Betriebs- und Wartungsteams organisiert bleiben, während sich andere auf die Lebenszykluskosten und die Leistung konzentrieren. Organisationsprogramme erleichtern es den Besatzungen, Systeme zu überwachen und Anpassungen vorzunehmen, und können dazu beitragen, den Gebäudemanager auf Probleme mit verschiedenen Komponenten aufmerksam zu machen. Lebenszyklusprogramme erfüllen alle diese organisatorischen Funktionen, umfassen jedoch auch die routinemäßige Wartung und Pflege, die über die Lebensdauer jedes Systems erforderlich ist. Sie führen auch Aufzeichnungen über Service, Ausgaben und andere Informationen, die sich auf zukünftige Wartungs- oder Kaufentscheidungen auswirken können.

Gebäudemanagementsysteme bieten den Benutzern eine Reihe von Vorteilen. Sie tragen zur Maximierung der Energieeffizienz bei, wodurch nicht nur die Umwelt geschont, sondern auch die Betriebskosten gesenkt werden können. Gut gewartete Systeme halten in der Regel auch länger und müssen seltener ausgetauscht werden als Systeme, die nicht ausreichend gewartet oder repariert werden. BMS-Programme tragen dazu bei, dass sich die Insassen wohlfühlen, indem sie Temperatur und Beleuchtung regulieren, was die Produktivität und die Zufriedenheit der Mitarbeiter erhöhen kann. Schließlich bieten diese Systeme eine effektive Methode zum Organisieren und Nachverfolgen von Betriebsdaten in einem Gebäude, mit deren Hilfe zukünftige Budgets oder Gerätekäufe gesteuert werden können.