Was ist der Unterschied zwischen einer Einschätzung und einer Bewertung?
Die Immobilienwerte ändern sich fast täglich. Diejenigen, die eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten, müssen sich auf einen Assay des Wertes der Immobilie verlassen, um einen bestimmten Geldbetrag zu bestimmen, der für eine Immobilie angeboten oder nachgefragt werden soll. Der Wert einer bestimmten Immobilie wird sowohl durch eine Bewertung als auch durch eine Bewertung bestimmt. Die beiden Bewertungsmethoden unterscheiden sich jedoch in ihren Zielen und in ihrer Durchführung erheblich.
Ein Steuerbescheid ist ein Instrument, mit dem eine Stadtverwaltung den Durchschnittswert einer Immobilie ermittelt und Immobiliensteuern auf faire Weise erhebt. Prüfer können lizenzierte Gutachter sein, für Bewertungszwecke ist jedoch keine Lizenz erforderlich. Die meisten Untersuchungen und Erkenntnisse eines Gutachters stammen aus öffentlichen Aufzeichnungen über ein Grundstück. Viele der Informationen, die für den steuerpflichtigen Schätzwert von Immobilien verwendet werden, sind veraltet und in einigen Fällen einfach falsch. Immobilienbewertungen für Steuerzwecke werden normalerweise in bestimmten Zeiträumen durchgeführt, wobei 10 Jahre die durchschnittliche Zeitspanne zwischen den Bewertungen sind.
Wenn jedoch Verbesserungen an einer Immobilie vorgenommen werden, kann der kommunale Gutachter die Immobilie beispielsweise auf der Grundlage einer Überprüfung der für solche Verbesserungen erteilten Baugenehmigungen besichtigen. Je mehr eine Immobilie wert ist, desto höher ist ihr geschätzter Wert und desto höher ist ihre Besteuerung. Leider führen die Ungenauigkeiten, die mit dem Bewertungsprozess einhergehen, häufig zu einer Über- oder Unterbewertung von Immobilien, was zu Steuerschulden führt, deren Lösung schwierig und häufig teuer ist.
Eine Einschätzung hingegen ist eine weitaus detailliertere Untersuchung der physikalischen Eigenschaft an sich. Diese Prüfung wird von einem lizenzierten, professionellen Sachverständigen durchgeführt, der sehr oft Skizzen anfertigt, Fotos von der Immobilie macht und eine detaillierte Liste der guten und schlechten Aspekte der Immobilie erstellt. Eine Bewertung erfolgt jederzeit auf Verlangen des Käufers und / oder des Verkäufers einer Immobilie.
Da die Bewertung von Immobilien so viel umfassender und zeitnaher ist als eine Bewertung, müssen Kreditgeber die Ergebnisse einer Bewertung im Wesentlichen verwenden, um Beträge und Konditionen eines Hypothekendarlehens zu schreiben. Ein Schätzwert kann sehr häufig auch von einem Immobilienverkäufer angefordert werden. Der Verkäufer kann sich so ein Bild davon machen, wie viel Geld angemessen wäre, um nach der Immobilie zu fragen. Ohne Zweifel ist die genaueste und aktuellste Bestimmung des Wertes eines Grundstücks für Käufer und Verkäufer eine Schätzung.