Vad är skillnaden mellan och bedömning och en bedömning?

Värden för fastighetsfastigheter förändras nästan dagligen. De som vill köpa eller sälja fastigheter måste lita på en analys av fastighetens värde för att bestämma ett specifikt belopp att erbjuda eller kräva för en fastighet. Värdet på en specifik egendom bestäms av både en bedömning och en bedömning. De två utvärderingsmetoderna är emellertid ganska olika i sina mål och i sitt åtagande.

En bedömning är ett verktyg som används av en kommunal regering för att fastställa en fastighets medelvärde och används för att ta ut fastighetsskatter på ett rättvist sätt. Bedömare kan vara licensierade bedömare, men för utvärderingsändamål krävs ingen licens faktiskt. De flesta av en bedömares forskning och fynd är hämtade från offentliga register över en fastighet. Mycket av den information som används i det beskattningsbara bedömda värdet på egendom är föråldrat och i vissa fall helt enkelt fel. Fastighetsbedömningar för skatteändamål genomförs vanligtvis under specifika tidsperioder, med 10 år som den genomsnittliga tiden mellan bedömningarna.

Om förbättringar görs på en fastighet kan den kommunala bedömaren emellertid besöka fastigheten baserad på till exempel en översyn av bygglov som utfärdats för sådana förbättringar. Uppenbarligen, ju mer en fastighet är värd, desto högre är det uppskattade värdet och desto mer beskattas det. Tyvärr innebär de felaktigheter som ingår i bedömningsprocessen ofta att fastigheterna är över- eller undervärderade, vilket leder till skatteregler som är svåra och ofta dyra att lösa.

En bedömning är å andra sidan en mycket mer detaljerad undersökning av själva fysiska egendom. Denna undersökning utförs av en licensierad, professionell värderare som ofta kommer att göra skisser av, ta bilder av och skriva en detaljerad lista över både goda och dåliga aspekter av fastigheten. En utvärdering kommer att ske när som helst på begäran av antingen eller vanligtvis båda, köparen och säljaren av en fastighet.

Eftersom bedömningen av egendom är så mycket mer omfattande och i rätt tid än en bedömning, är långivare i huvudsak skyldiga att använda resultaten av en utvärdering för att skriva belopp och villkor för ett hypotekslån. Ett värderingsvärde kan också mycket ofta begäras av en fastighetsförsäljare. Säljaren kan därmed få en uppfattning om hur mycket pengar som skulle vara rimligt att begära för fastigheten. Utan tvekan är den mest exakta och aktuella bestämningen av värdet på en fastighet för köpare och säljare en bedömning.