評価と評価の違いは何ですか？

不動産の価値はほぼ毎日変化しています。 不動産の売買を希望する人は、不動産の価値の分析に依存して、不動産の一部を提供または要求する特定の金額を決定する必要があります。 特定のプロパティの値は、評価と評価の両方によって決定されます。 ただし、2つの評価方法は、目的と取り組みがまったく異なります。

評価は、地方自治体が資産の平均値を決定するために使用するツールであり、公正な方法で固定資産税を徴収するために使用されます。 評価者は免許を持つ鑑定人かもしれませんが、評価の目的のために、実際に免許は必要ありません。 評価者の調査と調査結果のほとんどは、財産に関する公的な記録から取られています。 資産の課税評価額で使用される情報の多くは古く、場合によってはまったく間違っています。 税務上の目的での資産評価は通常、特定の期間中に行われ、10年が評価間の平均時間です。

ただし、プロパティに改善が加えられた場合、市の査定人は、たとえば、そのような改善のために発行された建築許可のレビューに基づいてプロパティを訪問できます。 明らかに、資産の価値が高いほど、評価額は高くなり、課税対象は増えます。 残念ながら、評価プロセスに固有の不正確さは、多くの場合、資産が過大または過小評価されていることを意味し、解決が難しく、多くの場合費用がかかる税の不公平につながります。

一方、評価は、物理的特性自体のはるかに詳細な検査です。 この試験は、プロパティの良い面と悪い面の両方のスケッチを作成し、写真を撮り、詳細なリストを作成する、資格のある専門の鑑定士によって行われます。 鑑定は、不動産の買い手と売り手のいずれか、または通常は両方が要求したときにいつでも行われます。

不動産の評価は評価よりもはるかに包括的かつタイムリーであるため、貸し手は本質的に評価の結果を使用して住宅ローンの金額と条件を書くことが求められます。 鑑定値は、多くの場合、不動産の売り手からも要求される場合があります。 これにより、売り手は資産を要求するのにどれだけのお金が妥当かというアイデアを得ることができます。 間違いなく、買い手と売り手の財産の価値の最も正確で現在の決定は評価です。