Jaka jest różnica między oceną a oceną?

Wartości nieruchomości zmieniają się prawie codziennie. Ci, którzy chcą kupić lub sprzedawać nieruchomość, muszą polegać na teście wartości nieruchomości, aby określić określoną kwotę pieniędzy lub żądać za kawałek nieruchomości. Wartość określonej właściwości jest określana zarówno na podstawie oceny, jak i oceny. Dwie metody oceny są jednak zupełnie inne pod względem celów i przedsięwzięcia.

Ocena jest narzędziem stosowanym przez rząd miejski w celu ustalenia średniej wartości nieruchomości i jest wykorzystywany do uczciwego nakładania podatków od nieruchomości. Asesorzy mogą być licencjonowanymi rzeczoznawcami, ale do celów oceny faktycznie nie jest wymagana licencja. Większość badań i ustaleń asesora pochodzi z dokumentacji publicznej na nieruchomości. Wiele informacji wykorzystywanych w opodatkowanej wartości nieruchomości jest nieaktualne, aw niektórych przypadkach po prostu błędne. Oceny nieruchomości do celów podatkowych są zwykle podejmowane w określonych okresach, z 10 latamibędąc średnim czasem między ocenami.

Jeśli jednak ulepszenia zostaną wprowadzone w nieruchomości, asesor miejski może odwiedzić nieruchomość na podstawie, na przykład przegląd zezwoleń na budowę wydanych na takie ulepszenia. Oczywiście, im bardziej warta jest nieruchomość, tym wyższa jej oceniana wartość i im bardziej jest opodatkowana. Niestety, niedokładności związane z procesem oceny często oznaczają, że nieruchomości są przekraczane lub niedoceniane, co prowadzi do przypadków podatkowych, które są trudne i często kosztowne w rozwiązaniu.

Z drugiej strony

Ocena jest znacznie bardziej szczegółowym badaniem samej właściwości fizycznej. Badanie to przeprowadza licencjonowany, profesjonalny rzeczoznawca, który bardzo często będzie robić szkice, robić zdjęcia i napisać szczegółową listę zarówno dobrych, jak i złych aspektów nieruchomości. Ocena odbędzie się w dowolnym momencie, gdy jest to poproszone lub uSually zarówno, nabywca i sprzedawca nieruchomości.

Ponieważ ocena nieruchomości jest o wiele bardziej kompleksowa i terminowa niż ocena, pożyczkodawcy są zasadniczo zobowiązani do wykorzystania wyników oceny do pisania kwot i warunków pożyczki hipotecznej. Wartość oceny może, bardzo często wymagać również sprzedawcy nieruchomości. Sprzedawca może w ten sposób uzyskać wyobrażenie o tym, ile pieniędzy byłoby rozsądne poprosić o nieruchomość. Bez wątpienia najdokładniejsze i aktualne określenie wartości nieruchomości dla kupującego i sprzedającego jest oceną.