Jaka jest różnica pomiędzy oceną a oceną?

Wartości nieruchomości zmieniają się prawie codziennie. Ci, którzy chcą kupić lub sprzedać nieruchomość, muszą polegać na oznaczeniu wartości nieruchomości w celu ustalenia konkretnej kwoty pieniężnej do zaoferowania lub popytu na nieruchomość. Wartość konkretnej nieruchomości jest określana zarówno na podstawie oceny, jak i wyceny. Te dwie metody oceny różnią się jednak pod względem celów i przedsięwzięcia.

Ocena jest narzędziem stosowanym przez władze miejskie w celu ustalenia średniej wartości nieruchomości i służy do sprawiedliwego nakładania podatków od nieruchomości. Asesorzy mogą być licencjonowanymi rzeczoznawcami, ale do celów oceny nie jest wymagana żadna licencja. Większość badań i ustaleń asesora pochodzi z publicznych rejestrów nieruchomości. Wiele informacji wykorzystanych do oszacowania wartości nieruchomości podlegającej opodatkowaniu jest nieaktualne, aw niektórych przypadkach po prostu błędne. Wyceny nieruchomości do celów podatkowych są zwykle przeprowadzane w określonych przedziałach czasowych, przy czym 10 lat to średni czas między wycenami.

Jeśli jednak dokonane zostaną ulepszenia nieruchomości, asesor miejski może odwiedzić nieruchomość na podstawie, na przykład, przeglądu pozwoleń na budowę wydanych na takie ulepszenia. Oczywiście, im bardziej nieruchomość jest warta, tym wyższa jest jej oszacowana wartość i tym bardziej jest opodatkowana. Niestety nieścisłości związane z procesem oceny często oznaczają, że nieruchomości są przeszacowane lub zaniżone, co prowadzi do nieprawidłowości podatkowych, które są trudne i często kosztowne do rozwiązania.

Ocena jest natomiast o wiele bardziej szczegółowym badaniem samej właściwości fizycznej. Badanie to jest przeprowadzane przez licencjonowanego, zawodowego rzeczoznawcę, który bardzo często wykonuje szkice, robi zdjęcia i pisze szczegółową listę dobrych i złych aspektów nieruchomości. Wycena zostanie przeprowadzona w dowolnym momencie na żądanie jednego z nabywców lub sprzedawcy nieruchomości, lub zwykle zarówno.

Ponieważ wycena nieruchomości jest o wiele bardziej kompleksowa i terminowa niż ocena, kredytodawcy są zasadniczo zobowiązani do wykorzystania wyników wyceny do spisania kwot i warunków kredytu hipotecznego. O wycenę może również bardzo często poprosić sprzedawca nieruchomości. W ten sposób sprzedawca może dowiedzieć się, ile pieniędzy byłoby rozsądnie poprosić o nieruchomość. Bez wątpienia najdokładniejszym i najbardziej aktualnym ustaleniem wartości nieruchomości dla kupującego i sprzedającego jest wycena.