Qual é a diferença entre e avaliação e uma avaliação?
Os valores dos imóveis estão mudando quase diariamente. Aqueles que desejam comprar ou vender imóveis devem confiar em uma análise do valor da propriedade para determinar uma quantia específica de dinheiro a oferecer ou exigir uma parte da propriedade. O valor de uma propriedade específica é determinado por uma avaliação e uma avaliação. Os dois métodos de avaliação são, no entanto, bastante diferentes em seus objetivos e em suas atividades.
Uma avaliação é uma ferramenta usada pelo governo municipal para determinar o valor médio de uma propriedade e é usada para cobrar impostos sobre a propriedade de maneira justa. Os avaliadores podem ser avaliadores licenciados, mas, para fins de avaliação, nenhuma licença é realmente necessária. A maioria das pesquisas e descobertas de um avaliador é obtida de registros públicos de uma propriedade. Muitas das informações usadas no valor tributável avaliado da propriedade estão desatualizadas e, em alguns casos, simplesmente erradas. As avaliações de propriedades para fins tributários geralmente são realizadas durante períodos específicos, sendo 10 anos o período médio entre as avaliações.
No entanto, se forem feitas melhorias em uma propriedade, o avaliador municipal poderá visitá-la com base, por exemplo, em uma revisão das licenças de construção emitidas para essas melhorias. Obviamente, quanto mais uma propriedade vale, mais alto é o seu valor avaliado e mais tributada. Infelizmente, as imprecisões inerentes ao processo de avaliação geralmente significam que as propriedades estão super ou subvalorizadas, levando a iniquidades tributárias difíceis e difíceis de resolver.
Uma avaliação, por outro lado, é um exame muito mais detalhado da própria propriedade física. Esse exame é realizado por um avaliador profissional licenciado, que muitas vezes faz esboços, tira fotos e escreve uma lista detalhada dos aspectos bons e ruins da propriedade. Uma avaliação será realizada a qualquer momento, quando solicitada pelo comprador ou pelo vendedor, ou geralmente por ambos.
Como a avaliação da propriedade é muito mais abrangente e oportuna do que a avaliação, os credores são essencialmente obrigados a usar os resultados de uma avaliação para escrever valores e condições de um empréstimo hipotecário. Um valor de avaliação também pode, muitas vezes, ser solicitado por um vendedor de imóveis. O vendedor pode, assim, ter uma idéia de quanto dinheiro seria razoável pedir a propriedade. Sem dúvida, a determinação mais precisa e atual do valor de uma propriedade para comprador e vendedor é uma avaliação.