Jaký je rozdíl mezi hodnocením a hodnocením?

Hodnoty nemovitostí se mění téměř denně. Ti, kteří chtějí koupit nebo prodat nemovitost, se musí spoléhat na stanovení hodnoty nemovitosti, aby určili konkrétní množství peněz, které mohou nabídnout nebo požadovat po kusu nemovitosti. Hodnota konkrétní vlastnosti je určena jak posouzením, tak posouzením. Tyto dvě metody hodnocení se však liší v cílech a závazcích.

Hodnocení je nástroj používaný obecní správou k určení průměrné hodnoty nemovitosti a používá se pro spravedlivé vybírání daní z nemovitostí. Hodnotitelé mohou být licencovaní znalci, ale pro účely hodnocení není ve skutečnosti vyžadována žádná licence. Většina průzkumů a zjištění hodnotitele je převzata z veřejných záznamů o nemovitosti. Většina informací použitých ve zdanitelné vyměřené hodnotě majetku je zastaralá a v některých případech je prostě špatná. Vyhodnocení majetku pro daňové účely se obvykle provádí během konkrétních časových období, přičemž průměrná doba mezi vyměřením je 10 let.

Pokud však dojde k vylepšení majetku, může obecní hodnotitel navštívit nemovitost například na základě přezkoumání stavebních povolení vydaných pro taková vylepšení. Je zřejmé, že čím více nemovitost stojí, tím vyšší je jeho odhadovaná hodnota a čím více je zdaněno. Bohužel nepřesnosti spojené s procesem hodnocení často znamenají, že vlastnosti jsou nadhodnoceny nebo podhodnoceny, což vede k daňovým neprávostem, které je obtížné a často nákladné vyřešit.

Posouzení je naproti tomu mnohem podrobnějším zkoumáním samotné fyzické vlastnosti. Tato zkouška je prováděna licencovaným profesionálním odhadcem, který velmi často vytvoří náčrty, vyfotí a napíše podrobný seznam dobrých i špatných aspektů majetku. Hodnocení bude provedeno kdykoli, když o to požádá kupující nebo prodávající nemovitosti nebo obvykle oba.

Vzhledem k tomu, že ocenění majetku je mnohem komplexnější a včasnější než hodnocení, je od poskytovatelů úvěrů v zásadě požadováno, aby výsledky hodnocení použili k zapsání částek a podmínek hypotečního úvěru. Hodnotící hodnotu může velmi často požadovat i prodejce nemovitosti. Prodávající tak může získat představu o tom, kolik peněz by bylo rozumné požádat o nemovitost. Bezpochyby nejpřesnějším a aktuálním určením hodnoty nemovitosti pro kupujícího a prodávajícího je posouzení.