Jak zostać wynajmującym?
Zostanie właścicielem nie jest zwykle bardzo trudne. Osoba, która chce zostać wynajmującym, zazwyczaj musi posiadać nieruchomość, aby ją wynająć, i mieć formularz najmu, który dokumentuje umowę najmu na piśmie. Właściciel może wynająć lokal mieszkalny lub komercyjny. W niektórych przypadkach dana osoba może mieć nawet więcej niż jedną nieruchomość i oferować zarówno wynajem komercyjny, jak i mieszkaniowy.
Osoba, która chce zostać wynajmującym, zazwyczaj musi przeprowadzić trochę badań, zanim zacznie. Na przykład zwykle bada lokalne przepisy regulujące stosunki między wynajmującym a najemcą, a także przepisy krajowe. Na przykład przepisy te obejmują takie kwestie, jak kwota pieniędzy, którą wynajmujący może zebrać jako depozyt zabezpieczający, rodzaje kontroli przeszłości, które może przeprowadzić przy wyborze najemcy, dyskryminacja i prawne metody postępowania z niepożądanym najemcą. Takie przepisy zwykle obejmują zarówno prawa właściciela, jak i jego obowiązki.
Dla potencjalnych właścicieli ważne jest, aby znali prawo i traktowali je poważnie. Niektóre błędy właściciela i najemcy mogą łatwo spowodować, że właściciel straci pieniądze. Na przykład, jeśli wynajmujący nie zwróci depozytu zabezpieczającego byłego najemcy w określonym czasie, może zostać zobowiązany do zapłaty najemcy dodatkowej rekompensaty pieniężnej. Podobnie istnieją kary za kwestie takie jak dyskryminacja. Odmowa wynajmu mniejszości lub osobie z dzieckiem może skutkować pozwem sądowym.
Niektórzy początkujący właściciele już posiadają nieruchomości, które chcą wynająć. Inni mogą kupować nieruchomości w konkretnym celu wynajmu. Tak czy inaczej, osoba, która chce zostać wynajmującym, powinna sprawdzić przepisy budowlane i wymagania w swojej okolicy, upewniając się, że jego wynajmowana nieruchomość jest zgodna z przepisami. W niektórych miejscach wynajmujący może nawet przejść kontrolę przed wynajęciem swojej nieruchomości. W innych najemcy mogą wnieść sprawę do właściciela za naruszenie kodeksu.
Ubezpieczenie jest również ważnym czynnikiem dla osoby, która chce zostać wynajmującym. Może dobrze poprosić lokalnego agenta ubezpieczeniowego o pomoc w ustaleniu, jakich rodzajów potrzebuje. W zależności od przepisów obowiązujących w jego regionie może on wymagać od swoich lokatorów uzyskania ubezpieczenia najemcy w celu pokrycia ich mienia osobistego. Nie może to jednak całkowicie zwalniać go z odpowiedzialności w razie wypadku, pożaru lub innych nieprzewidzianych okoliczności.
Po zapoznaniu się z wymogami prawnymi dotyczącymi zostania wynajmującym i przestrzegania ich, może ustalić cenę wynajmu swojej nieruchomości i zacząć ją reklamować. Po sprawdzeniu kandydatów może następnie wybrać jednego z nich i poprosić go o podpisanie umowy najmu wynajmowanej nieruchomości. Większość właścicieli pobiera również depozyty zabezpieczające od nowych najemców, chroniąc przed nieuiszczeniem czynszu i spowodowanymi przez najemcę szkodami w wynajmowanej nieruchomości.