Hvordan bliver jeg udlejer?
At blive udlejer er normalt ikke meget vanskeligt. En person, der ønsker at blive udlejer, skal typisk blot eje en ejendom for at udleje og have en leasingformular til at dokumentere lejeaftalen skriftligt. En udlejer kan leje bolig eller erhvervsejendom. I nogle tilfælde kan en person endda have mere end en ejendom og tilbyde både kommerciel og boligudlejning.
En person, der ønsker at blive udlejer, er typisk nødt til at undersøge noget, før de kommer i gang. For eksempel vil han normalt undersøge lokale love, der regulerer forhold mellem udlejere og lejer såvel som nationale regler. For eksempel dækker disse love sådanne anliggender som det beløb, en udlejer har tilladelse til at indsamle som et depositum, de typer af baggrundskontroller, han kan udføre, når han vælger en lejer, forskelsbehandling og lovlige metoder til håndtering af en uønsket lejer. Sådanne love dækker typisk både en udlejers rettigheder og hans ansvar.
Det er vigtigt for potentielle udlejere at kende loven og tage den alvorligt. Nogle fejl i udlejer-lejer kan let forårsage, at en udlejer mister penge. For eksempel, hvis en udlejer ikke returnerer en tidligere lejers sikkerhedsdepositum inden for et bestemt tidsrum, kan han blive pålagt at betale lejeren yderligere monetær kompensation. Ligeledes er der sanktioner for spørgsmål som forskelsbehandling. Nægtelse af at leje til et mindretal eller en person med et barn kan resultere i en retssag.
Nogle håbefulde udlejere ejer allerede ejendom, de håber at leje ud. Andre kan købe ejendom til det specifikke formål at leje det. Uanset hvad, skal en person, der ønsker at blive udlejer, kontrollere bygningskoder og krav i sit område og sørge for, at hans lejebolig er op til koden. Nogle steder kan en udlejer endda være nødt til at gennemgå en inspektion, før han lejer sin ejendom. I andre kan lejere tage udlejere til retten for overtrædelse af koder.
Forsikring er også en vigtig overvejelse for en person, der ønsker at blive udlejer. Det kan godt være, at han beder en lokal forsikringsagent om hjælp til at finde ud af, hvilke typer han har brug for. Afhængig af lovgivningen i hans region kan han kræve, at hans lejere indhenter lejers forsikring for at dække deres personlige ejendom. Dette kan dog muligvis ikke helt undskylde ham for ansvar i tilfælde af en ulykke, brand eller andre uforudsete omstændigheder.
Når en person har lært de lovmæssige krav for at blive udlejer og overholdt dem, kan han muligvis fastsætte en lejepris for sin ejendom og begynde at annoncere for den. Efter screening af ansøgere kan han derefter vælge en og lade ham underskrive en lejekontrakt for lejeboligen. De fleste udlejere indsamler også sikkerhedsindskud fra nye lejere og beskytter mod manglende betaling af leje og lejer forårsaget skade på lejeboliger.