Jak zostać brokerem sprzedaży?
Transakcje nieruchomościami często wykorzystują umiejętności i doświadczenie pośrednika lub pośrednika w obrocie nieruchomościami w celu ułatwienia transakcji. Chociaż wymagania mogą się nieco różnić w zależności od jurysdykcji, z reguły osoba, która chce zostać pośrednikiem sprzedaży, musi mieć co najmniej dyplom ukończenia szkoły średniej, a większość z nich ma również wykształcenie wyższe. Ponadto wymagania, aby zostać brokerem sprzedaży, obejmują zajęcia i licencje najpierw jako agent, a następnie jako pośrednik przez odpowiednią agencję państwową.
W Stanach Zjednoczonych poszczególne stany regulują licencje dla agentów nieruchomości i brokerów. Chociaż wymagania licencyjne mogą się nieco różnić w poszczególnych stanach, wszystkie stany wymagają licencjonowania agentów i brokerów. Agent sprzedaży i pośrednik sprzedaży zasadniczo wykonują ten sam rodzaj pracy; jednak agent musi pracować dla brokera. Broker posiada licencję na prowadzenie własnej działalności na rynku nieruchomości. Aby zostać brokerem sprzedaży, dana osoba musi najpierw uzyskać uprawnienia agenta w większości jurysdykcji.
Historycznie większość stanów wymagała od agenta jedynie dyplomu ukończenia szkoły średniej. Niektóre jurysdykcje zmieniają ten wymóg, ponieważ przepisy dotyczące transakcji nieruchomościowych stają się coraz bardziej złożone. Oprócz wszelkich wcześniejszych wymagań edukacyjnych, wszystkie stany wymagają ubiegania się o licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami przed ukończeniem wymaganego egzaminu. Wyjątkiem od zajęć jest w niektórych przypadkach licencjonowany prawnik. Wiele stanów pozwala licencjonowanemu prawnikowi zasiąść do egzaminu bez ukończenia wymaganego kursu.
Liczba godzin potrzebnych do zaliczenia egzaminu licencyjnego będzie się różnić w zależności od stanu, ale zwykle trwa od 60 do 80 godzin. Po zakończeniu zajęć kandydat musi pomyślnie ukończyć egzamin licencyjny. Po uzyskaniu licencji agenta osoba może pracować pod nadzorem brokera sprzedającego.
Dla każdego, kto chce zostać brokerem sprzedaży, większość stanów wymaga, aby osoba ta utrzymywała licencję aktywnego agenta przez określony czas przed złożeniem wniosku o bycie brokerem sprzedaży. Oprócz utrzymania licencji agenta przed złożeniem wniosku o licencję brokera sprzedającego, osoba ta będzie również musiała ukończyć dodatkowe zajęcia. Po zakończeniu należy ponownie zdać egzamin, aby wnioskodawca otrzymał licencję pośrednika sprzedaży.