Kim są brokerzy nieruchomości?

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami to profesjonaliści z branży nieruchomości, którzy są przeszkoleni do działania w roli pośrednika między kupującymi a sprzedającymi nieruchomości. To zasadniczo odróżnia pośrednika w obrocie nieruchomościami od podobnego zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami, który zajmuje się głównie sprzedażą nieruchomości. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami będą proaktywnie starać się zidentyfikować nabywców, którzy szukają rodzaju nieruchomości, którą sprzedawca chce sprzedać, i będą działać na rzecz zapewnienia obu stronom warunków akceptowalnych dla wszystkich.

Pośrednicy nieruchomości są często kojarzeni z lokalnym pośrednikiem w handlu nieruchomościami, chociaż istnieją niezależni brokerzy, którzy wybierają koncentrację na głośnych projektach poza lokalnym obszarem geograficznym. Pośredników w obrocie nieruchomościami zwykle uważa się za sprzedawców pośredników i będą oni ściśle współpracować z brokerem, aby pomóc w utrzymywaniu kontaktów między kupującymi a sprzedającymi, którzy wydają się być dobrym partnerem. Jednak agent jest bardziej skoncentrowany na udanej realizacji sprzedaży, podczas gdy pośrednik jest bardziej proaktywny w zachęcaniu sprzedawców do zarejestrowania się w agencji i umożliwienia firmie reprezentowania ich najlepszych interesów. W związku z tym pośrednicy w obrocie nieruchomościami często nie otrzymują prowizji za swoją pracę, ale raczej rekompensatę poprzez zastosowanie opłat agencyjnych związanych ze świadczonymi usługami.

W wielu krajach na całym świecie zdolność do działania jako pośrednik w obrocie nieruchomościami jest regulowana. Często konieczne jest przeprowadzenie pewnego formalnego szkolenia, któremu towarzyszy certyfikacja uznanego i akredytowanego podmiotu zajmującego się nieruchomościami. Większość jurysdykcji ma co najmniej kilka szczegółowych przepisów prawnych, których pośrednik musi przestrzegać, aby otrzymać odpowiednie wynagrodzenie za świadczone usługi.

Należy jednak zrozumieć, że każdy, kto angażuje się w zadanie dopasowania kupującego do sprzedawcy, niekoniecznie jest pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. W zależności od okoliczności prawnik może być w stanie funkcjonować na tym samym stanowisku i nadal otrzymywać opłatę za swoje usługi związane ze sprzedażą. Ponadto kupujący i sprzedający, którzy zdecydują się na przeprowadzenie transakcji bez korzystania z pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, mogą to zrobić bez konieczności posiadania przez którąkolwiek ze stron certyfikowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami.