Co robi dyrektor budynku?
Główny urzędnik budowlany zazwyczaj pracuje dla określonej gminy i jest odpowiedzialny za egzekwowanie wszystkich obowiązujących przepisów budowlanych dla budynków w tej gminie. Jego obowiązki zwykle obejmują budynki mieszkalne, handlowe i przemysłowe, aby upewnić się, że są bezpieczne w użyciu i zgodne z prawem. Urzędnicy ci są zwykle odpowiedzialni za sprawdzenie wszystkich planów budowy i budowy przedłożonych gminie, aby upewnić się, że przestrzegają odpowiednich przepisów. Główny urzędnik budowlany zazwyczaj ma prawo interpretować kodeks budowlany i działać jako kluczowy urzędnik samorządu lokalnego lub regionalnego przy rozwiązywaniu wszystkich problemów budowlanych i rozwojowych.
Większość gmin na wszystkich poziomach zatrudnia głównego urzędnika budowlanego, który zazwyczaj nie jest wybierany. Zarządzają działem egzekwowania przepisów budowlanych i koordynują wysiłki personelu inspektorów budowlanych. Naczelny urzędnik budowlany zwykle przestrzega zestawu kodeksów lub przepisów dotyczących robót budowlanych, elektrycznych, mechanicznych i hydraulicznych. Najpopularniejszym zestawem kodów w Stanach Zjednoczonych jest zestaw kodów International Code Council. Zostały one przyjęte przez 50 stanów na poziomie państwowym i gminnym.
Kontrole budynków zasadniczo obejmują integralność strukturalną i ogólne bezpieczeństwo budynków. Systemy przeciwpożarowe, czujniki dymu i inne systemy bezpieczeństwa często będą również częścią inspekcji. Główny urzędnik budowlany nadzoruje również kontrole elektryczne, takie jak okablowanie instalacji grzewczych i klimatyzacyjnych oraz innych urządzeń. Przeglądy mechaniczne często są również częścią zadania, w tym przegląd kuchni handlowych i dużych systemów ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji.
W większości przypadków naczelni urzędnicy budowlani są również upoważnieni do wydawania cytatów. Cytaty te mogą być kryminalne lub cywilne. Zazwyczaj są one dostarczane z grzywną i terminem na ukończenie prac niezbędnych do dostosowania kodu do kodu.
Oprócz koordynowania rutynowego harmonogramu kontroli, główny urzędnik budowlany jest kluczowym punktem kontaktowym dla relacji organu zarządzającego z architektami, budowniczymi, deweloperami i wykonawcami w procesie lub planującym budowę budynku. Urzędnik jest zwykle tym, który sprawdza każdy zestaw planów nowej budowy, a może nawet plany przedłożone do znacznej renowacji. Wraz z wynikającą z tego uprawnieniem do zatwierdzania lub odrzucania planów, może oferować zalecenia dotyczące planów dostosowania ich do kodu.
Naczelni urzędnicy budowlani często mają również wiele obowiązków administracyjnych w zakresie nadzorowania departamentu egzekwowania przepisów budowlanych i współpracy z kierownictwem wyższego szczebla rządu, a także wybranymi urzędnikami. Główny urzędnik budowlany często bierze udział w publicznych spotkaniach w celu wyjaśnienia i interpretacji kodeksu budowlanego, aby pomóc wybranym urzędnikom w ich procesach decyzyjnych.