Co robi kierownik obiektu?
Każdy budynek komercyjny lub instytucjonalny ma podstawową funkcję lub działalność. Na przykład podstawową działalnością szpitala jest leczenie pacjentów medycznych. Podstawową funkcją fabryki montażu samochodów jest konstruowanie samochodów osobowych i ciężarowych. Osobą odpowiedzialną za efektywne funkcjonowanie i utrzymanie tych budynków jest kierownik obiektu.
Kierownik obiektów jest pracownikiem w większości organizacji. Zadaniem kierownika obiektu jest wspieranie i doskonalenie podstawowych działań organizacji poprzez zapewnienie optymalnego środowiska i usług wsparcia dla mieszkańców budynku lub kompleksu budynków. Skuteczne zarządzanie obiektami integruje ludzi, procesy, budynki i technologię.
Kierownicy obiektów są zatrudnieni w różnych budynkach komercyjnych i instytucjonalnych, w tym w centrach kongresowych, kompleksach przemysłowych i biurowych, szpitalach, hotelach, ośrodkach wypoczynkowych i lotniskach. Zróżnicowane i unikalne potrzeby każdego budynku wymagają kompetencji kierowniczych w wielu dyscyplinach. Na przykład kierownik zakładu szpitalnego może być odpowiedzialny za rzeczy tak różnorodne, jak prowadzenie usług prania i usuwanie materiałów niebezpiecznych, zakup i instalacja nowego systemu ogrzewania lub klimatyzacji (HVAC) lub zlecanie napraw asfaltu na parkingu.
Nadzór nad kwestiami bezpieczeństwa i higieny pracy jest zazwyczaj obowiązkiem zarządcy obiektu. Obowiązki te obejmują bezpieczeństwo przeciwpożarowe, przemysłową kontrolę emisji, systemy alarmowe i jakość powietrza w pomieszczeniach. Od kierownika obiektu oczekuje się wiedzy o lokalnych, regionalnych i krajowych przepisach i przepisach dotyczących bezpieczeństwa. Inne obowiązki związane z zarządzaniem obiektem mogą obejmować zarządzanie gruntami i konserwację, automatyzację budynku i zarządzanie systemami budowlanymi oraz przenoszenie lub instalację nowego sprzętu i mebli.
W światowej gospodarce kluczowe znaczenie ma ustanowienie standardów i wzorców kompetencji i wyników. Międzynarodowe Stowarzyszenie Zarządzania Obiektami (IFMA) stworzyło poświadczenie Certified Facility Manager (CFM). Wyznaczone cele IFMA to zapewnienie doskonałości zawodowej, ustanowienie standardów profesjonalnej praktyki zarządzania obiektami, promowanie wartości profesjonalnego zarządzania obiektami i pozytywny wpływ na przyszłą praktykę zarządzania obiektami.
Aby zakwalifikować się jako CFM, kierownik zakładu musi spełniać standardy osiągnięć edukacyjnych i doświadczenia praktycznego. Musi także zdać egzamin oparty na kompetencjach, mający na celu zmierzenie umiejętności danej osoby w stosunku do ustalonych standardów zarządzania obiektem. Egzamin mierzy kompetencje w dziewięciu obszarach, w tym między innymi operacje i utrzymanie, czynniki ludzkie i środowiskowe, zarządzanie nieruchomościami, planowanie i zarządzanie projektami, zarządzanie personelem i umiejętności komunikacyjne.
Rola kierowników obiektów stale się zmienia. Oczekuje się również, że wielu kierowników obiektów wniesie swój wkład na poziomie strategicznym, zapewniając wyższemu kierownictwu informacje dotyczące najlepszego wykorzystania przestrzeni i doradzając wyższym kierownictwu w zakresie decyzji dotyczących przestrzeni i usług wsparcia. Ta strategiczna rola podkreśla rosnący wpływ i znaczenie skutecznego zarządzania obiektami w światowej gospodarce.