Co robi menedżer obiektów?
Każdy budynek komercyjny lub instytucjonalny ma podstawową funkcję lub działalność. Na przykład podstawową aktywnością szpitala jest leczenie pacjentów medycznych. Podstawową funkcją fabryki montowania samochodów jest budowanie samochodów i ciężarówek. Osobą odpowiedzialną za skuteczne działanie i utrzymanie tych budynków jest kierownikiem obiektów.
Kierownik obiektów jest stanowiskiem personelu w większości organizacji. Zadaniem menedżera obiektów jest wspieranie i ulepszanie podstawowych działań organizacji poprzez świadczenie optymalnego środowiska i usług wsparcia dla mieszkańców budynku lub kompleksu budynku. Skuteczne zarządzanie obiektami integruje ludzi, procesy, budynki i technologie.
Kierownicy obiektów są zatrudnieni w różnych budynkach komercyjnych i instytucjonalnych, w tym w centrach kongresowych, kompleksach przemysłowych i biurowych, szpitalach, hotelach, kurortach wakacyjnych i lotniskach. Zróżnicowane i wyjątkowe potrzeby każdego budynku wymagająKompetencje menedżerskie w wielu dyscyplinach. Na przykład menedżer ds. Obiektów szpitalnych może być odpowiedzialny za rzeczy tak różnorodne, jak uruchamianie usług prania i pozbycie się niebezpiecznych materiałów, pozyskiwanie i instalacja nowego systemu grzewczego lub klimatyzacji (HVAC) lub kontraktowanie na naprawy asfaltowe na parkingu.
Nadzór nad problemami bezpieczeństwa zawodowego i problemów zdrowotnych jest zazwyczaj obowiązkiem kierownika obiektów. Obowiązki te obejmują bezpieczeństwo pożarowe, kontrole emisji przemysłowej, systemy alarmowe i jakość powietrza w pomieszczeniach. Oczekuje się, że kierownik obiektów będzie miał wiedzę na temat lokalnych, regionalnych i krajowych przepisów dotyczących bezpieczeństwa. Inne obowiązki zarządzania obiektami mogą obejmować zarządzanie i konserwację, zarządzanie automatyzacją i budownictwem budowlanym oraz ruchom lub instalacją nowego sprzętu i mebli.
w globalnym ECNiezbędne jest ustanowienie standardów kompetencji i wydajności oraz punktów porównawczych. Międzynarodowe stowarzyszenie zarządzania obiektami (IFMA) utworzyło poświadczenie Certified Facility Manager (CFM). Wydane cele IFMA mają zapewnić doskonałość zawodową, ustanowienie standardów zawodowych praktyk zarządzania obiektami, promowanie wartości zarządzania obiektami zawodowymi i pozytywnie wpływają na przyszłą praktykę zarządzania obiektami.
Aby zakwalifikować się jako CFM, kierownik obiektów musi spełniać standard osiągnięć edukacyjnych i praktycznych doświadczeń. Musi również zdać egzamin oparty na kompetencjach mający na celu pomiar zdolności osoby w stosunku do ustalonych standardów zarządzania obiektami. Egzamin mierzy kompetencje w dziewięciu obszarach, w tym między innymi działalność i konserwacja, czynniki ludzkie i środowiskowe, zarządzanie nieruchomościami, planowanie i zarządzanie projektami, zarządzanie personelem i umiejętności komunikacyjne.
Rola menedżerów obiektu stale się rozwija. Oczekuje się również, że wielu menedżerów obiektów przyczyni się na poziomie strategicznym, dostarczając górnego kierownictwa informacji o najlepszym wykorzystaniu przestrzeni i doradzając wyższym menedżerom w zakresie decyzji dotyczących usług w kosmosie i wsparciu. Ta strategiczna rola podkreśla rosnący wpływ i znaczenie skutecznego zarządzania obiektami w globalnej gospodarce.