Co robi rzeczoznawca majątkowy?
Geodeta nieruchomości, zwany również geodetą, może być wykorzystywany podczas sprzedaży budynków i gruntów. Jednym z podstawowych zadań jest określenie granic właściwości, zwykle poprzez najpierw sprawdzenie zapisów właściwości. Geodeta użyje następnie sprzętu elektronicznego do dokładnego pomiaru linii nieruchomości, w razie potrzeby je naprawiając. Inspektor nieruchomości może również zostać zatrudniony w celu ustalenia jakości budynku lub domu przed jego sprzedażą, co pozwala potencjalnemu nabywcy być powiadamianym o wszelkich poważnych wadach konstrukcji.
Niezależnie od tego, czy kupujący kupuje nagą ziemię, czy też jest już na niej struktura, należy ustalić granice. W przeciwnym razie kupujący może ostatecznie zapłacić za przestrzeń, z której nie może korzystać, ponieważ własność jego sąsiada może wkraczać na grunt, który technicznie należy do kupującego. Jednocześnie zatrudnienie rzeczoznawcy majątkowego może również zapewnić, że grunty sąsiada nie zostaną przejęte przez nieruchomość kupującego, co pomoże uniknąć sporów w przyszłości. Aby wyeliminować ten problem, niektórzy kupujący zatrudniają rzeczoznawcę majątkowego, aby przeglądał zapisy gruntu i określał granice nieruchomości. Następnie zmierzy rzeczywiste linie właściwości, aby upewnić się, że są zgodne z zapisanymi granicami.
Jeśli geodeta odkryje, że granice nieruchomości są nieprawidłowe, podejmie kroki, aby to naprawić przed zakończeniem zakupu. Być może będzie musiał zmierzyć sąsiednie właściwości przed przesunięciem jakichkolwiek granic, aby upewnić się, że nowe linie właściwości będą prawidłowe. Rzeczoznawcy majątkowi zwykle rozpoczynają ten proces od użycia elektronicznego sprzętu do pomiaru odległości, aby wyniki były dokładne. Po uzyskaniu odpowiednich pomiarów geodeta w razie potrzeby wymieni narożniki nieruchomości, zapewniając kupującemu cały grunt, za który płaci, unikając przy tym prawnych problemów z nieruchomościami.
Geodeci mogą wykonywać dodatkowe usługi na gruntach, na których jest już zbudowana struktura. Na przykład praca rzeczoznawcy nieruchomości zwykle obejmuje przedstawienie kupującemu raportu na temat ogólnego stanu budynku, a także problemów, które mogą wymagać dalszego zbadania przez inspektora budowlanego. Może przeprowadzić testy, aby ustalić, czy ściany zostały uszkodzone przez wodę lub czy drewno jest zgniłe, a zatem niebezpieczne. Raport, który oferuje, może wezwać kupującego do dokładniejszego zbadania nieruchomości, złożenia niższej oferty z powodu drobnych problemów lub całkowitego anulowania zakupu z powodu problemów, które sprawiają, że jest to niemądra inwestycja.