Co dělá průzkumník nemovitostí?
Při prodeji budov a pozemků může být použit inspektor nemovitostí, také často nazývaný zeměměřič. Jednou z primárních úloh je určit hranice vlastnosti, obvykle nejprve vyhledáním záznamů o majetku. Zeměměřič pak použije elektronické vybavení k přesnému změření majetkových čar, v případě potřeby je opraví. Inspektor nemovitostí může být také najat, aby určil kvalitu budovy nebo domu před jeho prodejem, což potenciálnímu kupujícímu umožní upozornit na jakékoli významné nedostatky ve struktuře.
Ať už kupující kupuje holé pozemky, nebo již na něm existuje struktura, je třeba určit hranice. V opačném případě může kupující nakonec zaplatit za prostor, který nemůže využít, protože majetek jeho souseda může zasahovat do půdy, která technicky patří kupujícímu. Současně může nájem inspektora nemovitostí také zajistit, aby pozemky souseda nepřevzal majetek kupujícího, což pomůže vyhnout se sporům v budoucnosti. Aby se tento problém odstranil, někteří kupující si najmou inspektora nemovitostí, aby se podívali na záznamy o zemi a určili hranice nemovitosti. Poté změří skutečné linie vlastností, aby zajistil, že budou dodržovat hranice záznamu.
Pokud zeměměřič zjistí, že hranice nemovitosti jsou nesprávné, podnikne kroky k opravě před dokončením nákupu. Možná bude muset změřit sousední vlastnosti před přesunutím jakýchkoli hranic, aby se ujistil, že nové linie vlastností budou správné. Inspektoři nemovitostí obvykle zahajují tento proces pomocí elektronického zařízení pro měření vzdálenosti, takže výsledky jsou přesné. Jakmile jsou získána správná měření, zeměměřič podle potřeby nahradí rohy nemovitostí a zajistí, aby kupující získal veškerou půdu, za kterou platí, a vyhnul se budoucím problémům s právním vlastnictvím.
Inspektoři nemovitostí mohou provádět další služby na pozemku, na kterém je již postavena struktura. Například práce inspektora nemovitostí obvykle zahrnuje nabídnout kupujícímu zprávu o celkovém stavu budovy, jakož i o problémech, které bude muset inspektor budovy dále zkoumat. Může provádět testy, aby zjistil, zda byly stěny poškozeny vodou nebo zda je dřevo shnilé, a tedy nebezpečné. Zpráva, kterou nabízí, může vyzvat kupujícího, aby si nechal důkladně prohlédnout nemovitost, podat nižší nabídku kvůli drobným problémům nebo úplně zrušit nákup kvůli problémům, které z toho činí nerozumnou investici.