不動産調査官は何をしますか？

土地調査員とも呼ばれる不動産調査員は、建物や土地の販売中に使用される場合があります。 主な仕事の1つは、通常、最初にプロパティのレコードを検索することにより、プロパティの境界を決定することです。 その後、測量士は電子機器を使用してプロパティラインを正確に測定し、必要に応じて修正します。 不動産調査員を雇って、建物や家を売却する前に品質を判断することもできます。これにより、潜在的な購入者に構造の重大な欠陥を知らせることができます。

バイヤーが裸地を購入しているか、すでにその上に構造物があるかどうかにかかわらず、境界を決定する必要があります。 そうしないと、購入者は、使用できないスペースの代金を支払うことになります。これは、隣人の財産が購入者に技術的に属する土地に侵入している可能性があるためです。 同時に、不動産調査員を雇うことで、隣人の土地が購入者の資産に引き継がれないようにすることもでき、将来の紛争を回避するのに役立ちます。 この問題を解消するために、一部の購入者は土地の記録を調べて不動産の境界を決定するために不動産調査員を雇います。 次に、実際のプロパティラインを測定して、それらが記録上の境界に準拠していることを確認します。

プロパティの調査員がプロパティの境界が正しくないことを発見した場合、購入が完了する前に修正するための措置を講じます。 新しい境界線が正しいことを確認するために、境界を移動する前に隣接する特性を測定する必要がある場合があります。 不動産調査員は通常、電子距離測定装置を使用してこのプロセスを開始するため、結果は正確です。 適切な測定値が得られると、測量士は必要に応じて不動産コーナーを交換し、将来の法的不動産問題を回避しながら、買い手が支払い対象のすべての土地を取得できるようにします。

不動産調査員は、既に構造が構築されている土地で追加のサービスを実行できます。 たとえば、プロパティサーベイヤーの仕事には通常、建物の全体的な状態に関するレポートと、建物の検査官がさらに調査する必要のある問題に関するレポートを購入者に提供することが含まれます。 彼は、水で壁が損傷したかどうか、または木材が腐敗して安全でないかどうかを判断するためのテストを実行する場合があります。 彼が提供する報告書は、バイヤーに不動産をより徹底的に検査するように促すか、軽微な問題のためにそれより低い提案をするか、またはそれを賢明な投資とする問題のために購入を完全にキャンセルするかもしれません。