Co robi współpracownik?
Na rynku nieruchomości pośrednik pomaga w wykonywaniu zadań związanych ze sprzedażą domu bez odpowiedzialności za prowadzenie własnej firmy. Ten współpracownik przeszedł niezbędne wymagania szkoleniowe dotyczące tej dziedziny. Pośrednik stowarzyszony może wykonywać wiele takich samych obowiązków jak właściciel domu maklerskiego, ale zazwyczaj nie osiąga takiego samego odsetka zysków ze sprzedaży, jak ktoś, kto jest właścicielem własnego biura maklerskiego.
Aby zostać brokerem stowarzyszonym, kandydat musi osiągnąć określony poziom wykształcenia, w tym uzyskać dyplom ukończenia szkoły średniej lub równoważny, a w niektórych przypadkach szkolenie w college'u. W zależności od regionu, w którym pośrednik ma siedzibę, przed podjęciem pracy jako licencjonowany pośrednik może być konieczne ukończenie kursu nieruchomości, aby kwalifikować się do certyfikacji w tym regionie. Zwykle broker musi być w określonym wieku, zanim będzie można mu udzielić licencji. Wymagany wiek w Stanach Zjednoczonych to 21 lat.
Raz licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami służy jako pośrednik między kupującymi a sprzedającymi w transakcji kupna, sprzedaży lub wynajmu. Wykonuje zadania dla reprezentowanej partii. Na przykład, w przypadku pośrednictwa w zakupie, istnieje lista kontrolna, którą musi podjąć pośrednik stowarzyszony. On lub ona musi upewnić się, że potencjalny nabywca jest uprawniony do otrzymania kredytu hipotecznego oprócz badania i pokazywania nieruchomości oraz planowania spotkań. W końcu pośrednik będzie musiał złożyć, negocjować i idealnie zamknąć umowę.
Reprezentując sprzedawcę, pośrednik stowarzyszony musi podobnie postępować zgodnie z jakąś procedurą. Staje się on odpowiedzialny za marketing nieruchomości, na przykład umieszczanie znaków przed budynkiem lub domem w celu reklamowania jej dostępności, pisanie reklam dla tej nieruchomości i informowanie innych brokerów, że nieruchomość jest na sprzedaż. Otwarte domy są przeprowadzane w celu wystawienia nieruchomości na liście innym stowarzyszonym brokerom i zainteresowanym nabywcom, a ostatecznie sprzedaż musi zostać wynegocjowana.
Chociaż wymagania dotyczące wykształcenia jako pośrednika są dość liberalne, z wyjątkiem konieczności przejścia regionalnego procesu certyfikacji, istnieją pewne umiejętności, które pośrednik musi posiadać, aby odnieść sukces. Na przykład komunikacja jest cennym atrybutem, ponieważ będzie istniał stały kontakt z innymi ludźmi. Okazanie profesjonalizmu jest równie ważne, ponieważ nieruchomości należą do najdroższych inwestycji, które ktoś poczyni.