W finansach czym jest stan równowagi?
W branży kredytów hipotecznych stan ustalony jest etapem rozwoju w puli zabezpieczeń zabezpieczonych hipoteką (MBS). Kiedy stopy procentowe spadają, hipoteki często zaczynają przepłacać kwotę główną kredytu hipotecznego, aby obniżyć saldo w ramach przygotowań do refinansowania. Hipoteka przechodzi w stan ustalony po osiągnięciu przez stopy procentowe punktu, który może zachęcić hipotekę do refinansowania, gdy kwota nadpłaty ustabilizuje się, dzięki czemu ostateczny zwrot z zysków finansowych z papieru wartościowego będzie bardziej przewidywalny. Stan stacjonarny można wykorzystać do opisania stabilnego stanu gospodarczego, w którym brakuje wahań znacznej recesji lub wzrostu.
Pula MBS jest zabezpieczeniem zabezpieczonym hipotekami zakupionymi od banków i powiązanymi z papierami wartościowymi dla inwestorów. Tego rodzaju pule inwestycyjne zwykle obejmują nieruchomości mieszkalne, ale czasami hipoteki z nieruchomości komercyjnych są również łączone w papiery wartościowe. Po zainwestowaniu w pulę właściciel puli MBS pobiera odsetki i spłaty kapitału hipotek w pakiecie. Chociaż pula MBS może oznaczać stały i przewidywalny dochód, zmiany gospodarcze i wiązki ryzykownych kredytów hipotecznych o podwyższonej stopie procentowej mogą powodować szkodliwe inwestycje w niektóre pule MBS. Zazwyczaj pule MBS są wydawane przez organizacje powiązane z rządem, które gwarantują, że inwestorzy otrzymają terminową spłatę swoich zwrotów z inwestycji.
Kiedy pula kredytów hipotecznych osiągnie stan ustalony, płatności stają się nieruchome, a właściciel MBS może dokładniej przewidzieć, w jakim stopniu zmiana stóp procentowych wpłynie na jego zwrot. Kwotę zwrotu z odsetek, którą otrzymuje inwestor, nazywa się zyskiem. Jeśli hipoteka zacznie płacić dodatkowo hipoteką w celu zmniejszenia salda, właściciel puli MBS doświadczy obniżonej rentowności, ponieważ zmniejszy odsetki od hipoteki. Kiedy hipotekodawca dokonuje dodatkowych spłat kredytu hipotecznego, nazywa się to „ograniczeniem”, jeśli płaci więcej niż wymagane saldo miesięczne, a „przedpłatą”, jeśli spłaca całe saldo kredytu hipotecznego.
Stabilna gospodarka państwowa jest teorią ekonomiczną, która sugeruje przyjęcie gospodarki mającej na celu efektywne utrzymanie się. Ten rodzaj teorii ekonomicznej kontrastuje z bardziej powszechnymi teoriami, które twierdzą, że dobrobyt gospodarczy zależy od wzrostu. Zwolennicy stabilnej gospodarki państwowej uważają, że ekosystem ma ograniczone zasoby, więc najbardziej efektywnym sposobem wykorzystania zasobów jest ich równomierna dystrybucja. Przeciwnicy stabilnej gospodarki państwowej twierdzą, że wstrzymanie wzrostu spowoduje, że biedne części świata będą trwale biedne.