Jakie są najlepsze wskazówki dotyczące ochrony depozytów?
Przy wynajmie domu lub mieszkania nie należy lekceważyć znaczenia ochrony depozytów. Przestrzeganie kilku podstawowych wskazówek jest dobrym sposobem na ochronę przed pozbawionymi skrupułów właścicielami. Najemcy muszą uważnie przeczytać umowę najmu i poprosić właściciela o inwentaryzację. Najemcy powinni również sporządzać własne inwentaryzacje i rejestrować stan nieruchomości za pomocą zdjęć i / lub filmów. Zawsze sprzątaj przed wyjściem i skontaktuj się z sądem ds. Drobnych roszczeń, jeśli wynajmujący niesprawiedliwie trzyma depozyt.
Jedną z podstawowych zasad ochrony depozytów jest zawsze dokładne przeczytanie umowy najmu. Sprawdź, czy nie ma żadnych ukrytych klauzul lub elementów, które nie są łatwe do zrozumienia. Jeśli cokolwiek w umowie jest niejasne, poproś właściciela o wyjaśnienie.
Poproś właściciela o ekwipunek. Jeśli którakolwiek ze stron nie jest pewna, co zawiera lokal, mogą istnieć argumenty dotyczące brakujących lub uszkodzonych elementów, gdy umowa najmu jest zakończona. Kiedy wynajmujący zapewni ekwipunek, przejrzyj go ostrożnie, aby upewnić się, że nie ma żadnych pominięć.
Inna ważna wskazówka dotycząca ochrony depozytów obejmuje najemców, którzy dokonują inwentaryzacji przed lub w momencie przeprowadzki. Istnieje wszelkie prawdopodobieństwo, że wynajmujący coś przeoczył w nieruchomości, więc to najemca musi dokładnie przeszukać każdy zakątek. Jeśli jakiekolwiek istniejące uszkodzenia mebli, ścian lub podłóg, na przykład, zostaną wykluczone z ekwipunku właściciela, zgłoś je natychmiast.
Robienie zdjęć lub nagrywanie wideo w domu lub mieszkaniu to kolejny krok naprzód, jeśli chodzi o ochronę depozytów. Pisanie raportów o poplamionych dywanach i profilowanych ścianach to jedno, wizualne dowody to coś innego. Jeśli najemcy stwierdzą, że pęknięcia objawiają się w ścianach lub suficie podczas ich pobytu, należy je sfotografować i zgłosić właścicielowi.
Kiedy nadchodzi czas na wyjazd, najemcy muszą całkowicie posprzątać lokal. Brudne ściany i drzwi nie odzwierciedlają dobrze wielu właścicieli, którzy mogliby użyć jakichkolwiek kawałków brudu, aby usprawiedliwić zatrudnienie firmy sprzątającej i odjęcie kosztów od kaucji. Najlepszą wskazówką dotyczącą ochrony depozytów może być stałe sprzątanie domu i utrzymywanie go w rozsądnym stanie przez cały okres najmu. Zapewnia to, że ogromna operacja czyszczenia nie jest konieczna, gdy umowa jest zakończona.
Najemcy muszą spróbować zapamiętać, gdzie pozostawiono każdy przedmiot, zanim się wprowadzili. Na przykład, jeśli krzesła i stoły należące do właściciela zostały przeniesione z jednego pokoju do drugiego, należy je powrócić do pierwotnej lokalizacji. Nie pozostawiaj też żadnych rzeczy osobistych. Niektórzy właściciele pobierają dodatkową opłatę za usunięcie porzuconych przedmiotów.
Jeśli wszystkie powyższe wskazówki dotyczące ochrony depozytów zawiodą, a wynajmujący zatrzyma pieniądze, możliwe jest podjęcie kroków prawnych. Sąd ds. Drobnych roszczeń zasadniczo zajmuje się sporami dotyczącymi depozytów. Jeśli najemcy mogą udowodnić, że ich depozyt jest niesprawiedliwie przetrzymywany, wynajmujący może być zmuszony do zapłaty trzykrotnej wartości początkowej kaucji zabezpieczającej, w zależności od przepisów obowiązujących w danej jurysdykcji.