Jakie są różne rodzaje odliczeń podatku od nieruchomości za wynajem?

Właściciele mogą być w stanie skorzystać z pewnych ulg podatkowych dotyczących wynajmu nieruchomości w celu poprawy rentowności swojej działalności. Rodzaje odliczeń podatku od nieruchomości na wynajem zależą w znacznym stopniu od jurysdykcji, w której wynajmujący prowadzi swoją działalność. Typowe ulgi podatkowe dla właścicieli obejmują regularne wydatki biznesowe, takie jak koszty podróży i utrzymania biura, odsetki zapłacone od pożyczek na zakup i utrzymanie nieruchomości oraz ubezpieczenie. Amortyzacja nieruchomości, podatki lokalne i koszty pracownicze mogą również kwalifikować się jako ulgi w podatku od nieruchomości na wynajem.

W Stanach Zjednoczonych właściciele nieruchomości, którzy kupują nieruchomość, mogą odliczać cenę zakupu przez wiele lat jako amortyzację. Ponadto wynajmujący może również odliczyć koszty napraw budynku. Właściciel w Wielkiej Brytanii ma możliwość skorzystania ze standardowego limitu zużycia lub potrącania kosztów wymiany każdego roku. Właściciele w Stanach Zjednoczonych mogą co roku odliczać koszty dokonywania zwykłych, koniecznych i uzasadnionych napraw. Właściciel, który płaci odsetki od kredytu hipotecznego lub zakupu karty kredytowej, może je liczyć jako odliczenie podatku od nieruchomości.

Koszty bycia profesjonalnym właścicielem mogą być również odliczone. Na przykład, jeśli wynajmujący regularnie bierze udział w krótko- lub długoterminowych podróżach służbowych, może być w stanie odliczyć te podatki od kosztów podróży, pobytu w hotelu i jazdy samochodem. Wydatki te mogą obejmować koszt dojazdu do jej nieruchomości lub konsultacji z najemcami. W Stanach Zjednoczonych koszt prowadzenia pojazdu wspierającego firmę można odliczyć na dwa sposoby. Właściciel może odliczyć swoje rzeczywiste wydatki, które może obliczyć, oszczędzając wpływy ze stacji benzynowych i rejestrując swoje podróże. Alternatywnie może wziąć standardowe potrącenie na podstawie liczby przejechanych kilometrów w celu wsparcia swojej działalności.

Inne wydatki, które można odliczyć, obejmują zatrudnienie profesjonalnych doradców, takich jak księgowi lub prawnicy, lub zakup różnych rodzajów ubezpieczeń w celu ochrony nieruchomości. Właściciele, którzy prowadzą biuro, nawet we własnym domu, często mogą odliczyć jego koszty od dochodu podlegającego opodatkowaniu. Formuła odliczania kosztów biurowych, w szczególności kosztów biur domowych, może być złożona, więc wynajmujący mogą skonsultować się z doradcą podatkowym lub księgowym przed potrąceniem kosztów biurowych jako odliczenia podatku od nieruchomości na wynajem. Właściciele z pracownikami mogą być w stanie dokonać znacznych potrąceń od wszelkich składek na ubezpieczenie pracowników lub inne świadczenia.