Quels sont les différents types de déductions d'impôt locatif?

Les propriétaires peuvent être en mesure de prendre certaines déductions d’impôt sur les biens locatifs afin d’améliorer la rentabilité de leur entreprise. Les types de déductions d’impôt sur les biens locatifs dépendent en grande partie de la juridiction dans laquelle le propriétaire exploite son entreprise. Les déductions fiscales courantes pour les propriétaires incluent les dépenses professionnelles régulières telles que les frais de déplacement et d'entretien d'un bureau, les intérêts payés sur les emprunts pour l'achat et l'entretien de biens ainsi que les assurances. L’amortissement des biens, les taxes locales et les coûts salariaux peuvent également être considérés comme des réductions d’impôt sur les biens locatifs.

Aux États-Unis, les propriétaires qui achètent une propriété peuvent déduire le prix d'achat sur plusieurs années à titre d'amortissement. De plus, un propriétaire peut également déduire le coût des réparations de l'immeuble. Au Royaume-Uni, un locateur a le choix entre une indemnité d’usure standard ou une déduction des frais de remplacement chaque année. Aux États-Unis, les propriétaires peuvent déduire chaque année le coût des réparations ordinaires, nécessaires et raisonnables. Un locateur qui paie des intérêts sur un emprunt hypothécaire ou sur un achat avec une carte de crédit peut être en mesure de les compter comme des déductions d’impôt sur les biens locatifs.

Les frais d’exploitation professionnelle peuvent également être déductibles. Par exemple, si un propriétaire effectue régulièrement des voyages d’affaires à court ou à long terme, il pourra peut-être déduire de ses impôts ces dépenses, telles que les billets d’avion, les séjours à l’hôtel et la conduite. Ces dépenses peuvent inclure le coût de la conduite jusqu'à ses propriétés ou de la consultation des locataires. Aux États-Unis, le coût d’exploitation d’un véhicule au service d’une entreprise peut être déduit de deux manières. Le locateur peut déduire ses dépenses réelles qu'il peut calculer en conservant les recettes des stations-service et en enregistrant ses déplacements. Il peut également prendre une déduction forfaitaire basée sur le nombre de kilomètres parcourus pour soutenir son entreprise.

Parmi les autres dépenses pouvant être déduites, on peut citer l’embauche de conseillers professionnels tels que des comptables ou des avocats ou l’achat de divers types d’assurances pour protéger un bien immobilier. Les propriétaires qui maintiennent un bureau, même à leur domicile, peuvent souvent déduire ses coûts de leur revenu imposable. La formule de déduction des frais de bureau, en particulier des frais de bureau à domicile, peut être complexe. Les propriétaires peuvent donc consulter un avocat-fiscaliste ou un comptable avant de prendre leurs frais de bureau en tant que déductions d'impôt sur les biens locatifs. Les propriétaires qui ont des employés peuvent être en mesure de déduire d’importantes déductions sur leurs contributions à l’assurance ou à d’autres avantages.