Was sind die verschiedenen Arten von Mietobjektsteuerabzügen?
Vermieter können möglicherweise bestimmte Steuerabzüge für Mietobjekte vornehmen, um die Rentabilität ihres Geschäfts zu verbessern. Die Art der Steuerabzüge für Mietgegenstände hängt maßgeblich von der Rechtsprechung ab, in der der Vermieter sein Geschäft betreibt. Zu den üblichen Steuerabzügen für Vermieter zählen regelmäßige Geschäftsausgaben wie Reisekosten und Unterhaltskosten für ein Büro, Zinsen für Darlehen zum Erwerb und zur Wartung von Immobilien sowie Versicherungen. Immobilienabschreibungen, lokale Steuern und Personalkosten können ebenfalls als Mietobjektsteuerminderungen gelten.
In den USA können Vermieter, die eine Immobilie kaufen, den Kaufpreis möglicherweise über viele Jahre als Abschreibung abziehen. Darüber hinaus kann ein Vermieter auch die Kosten für Reparaturen am Gebäude abziehen. Ein Vermieter im Vereinigten Königreich hat die Wahl, entweder eine normale Abnutzungspauschale oder einen jährlichen Abzug der Wiederbeschaffungskosten vorzunehmen. Vermieter in den Vereinigten Staaten können jährlich die Kosten für normale, notwendige und angemessene Reparaturen abziehen. Ein Vermieter, der Zinsen für einen Hypothekarkredit oder einen Kreditkartenkauf zahlt, kann diese als Steuerabzug für Mietgegenstände betrachten.
Die Kosten eines professionellen Vermieters können ebenfalls abzugsfähig sein. Wenn eine Vermieterin beispielsweise regelmäßig kurz- oder langfristige Geschäftsreisen unternimmt, kann sie diese Ausgaben wie Flugkosten, Hotelaufenthalte und Autofahren von ihren Steuern abziehen. Diese Kosten können die Fahrtkosten zu ihren Liegenschaften oder die Beratung der Mieter einschließen. In den Vereinigten Staaten können die Kosten für den Betrieb eines Fahrzeugs zur Unterstützung eines Unternehmens auf zwei Arten abgezogen werden. Der Vermieter kann seine tatsächlichen Ausgaben abziehen, die er berechnen kann, indem er Belege von Tankstellen speichert und seine Fahrten protokolliert. Er kann alternativ einen Standardabzug basierend auf der Anzahl der Meilen erhalten, die er zur Unterstützung seines Geschäfts fährt.
Andere Kosten, die abziehbar sein können, umfassen die Einstellung von professionellen Beratern wie Wirtschaftsprüfern oder Anwälten oder den Abschluss verschiedener Arten von Versicherungen zum Schutz eines Eigentums. Vermieter, die selbst zu Hause ein Büro unterhalten, können die Kosten häufig von ihrem zu versteuernden Einkommen abziehen. Die Formel zum Abzug von Bürokosten, insbesondere von Heimbürokosten, kann komplex sein. Vermieter sollten sich daher mit einem Steueranwalt oder Steuerberater in Verbindung setzen, bevor sie ihre Bürokosten als Steuerabzüge für Mietobjekte verbuchen. Vermieter mit Arbeitnehmern können möglicherweise erhebliche Abzüge von Beiträgen zur Mitarbeiterversicherung oder anderen Leistungen vornehmen.