Jaké jsou různé typy odpočtů daně z nemovitosti?

Pronajímatelé mohou být schopni provést určité odpočty daně z nemovitosti za pronájem, aby se zvýšila ziskovost jejich podnikání. Druhy odpočtů daně z nemovitostí do značné míry závisí na jurisdikci, ve které pronajímatel provozuje své podnikání. Běžné daňové odpočty pro pronajímatele zahrnují běžné obchodní výdaje, jako jsou cestovní výdaje a náklady na údržbu kanceláře, úroky zaplacené z půjček na nákup a údržbu nemovitosti a pojištění. Odpisy majetku, místní daně a náklady na zaměstnance mohou být také kvalifikovány jako slevy na dani z pronájmu nemovitostí.

Ve Spojených státech mohou pronajímatelé, kteří kupují nemovitost, odečíst kupní cenu po mnoho let jako odpisy. Kromě toho může pronajímatel také odečíst náklady na opravy budovy. Ubytovatel ve Velké Británii má na výběr, zda si vezme buď standardní příspěvek na opotřebení, nebo odečte náklady na výměnu každý rok. Pronajímatelé ve Spojených státech mohou každoročně odečíst náklady na běžné, nezbytné a přiměřené opravy. Pronajímatel, který platí úrok z hypotečního úvěru nebo z nákupu kreditní karty, je může započítat jako odpočty daně z nemovitosti.

Výdaje spojené s profesionálním pronajímatelem mohou být také odečitatelné. Pokud například pronajímatel pravidelně vykonává krátkodobé nebo dlouhodobé služební cesty, může si od svých daní odečíst tyto výdaje, jako jsou letenky, hotelové pobyty a řízení. Tyto náklady mohou zahrnovat náklady na cestu k jejímu majetku nebo na konzultace s nájemníky. Ve Spojených státech lze náklady na provoz vozidla na podporu podnikání odečíst jedním ze dvou způsobů. Pronajímatel si může odečíst své skutečné výdaje, které může spočítat šetřením příjmů z čerpacích stanic a zaznamenáním svých výletů. Alternativně může na podporu svého podnikání použít standardní odpočet na základě počtu ujetých kilometrů.

Další náklady, které lze odečíst, zahrnují náklady na najímání profesionálních poradců, jako jsou účetní nebo právníci, nebo na nákup různých druhů pojištění k ochraně majetku. Pronajímatelé, kteří udržují kancelář, dokonce i ve svém vlastním domě, mohou často odečíst své náklady ze svého zdanitelného příjmu. Vzorec pro odečtení kancelářských nákladů, zejména nákladů na domácí kancelář, může být složitý, takže si pronajímatel může před započtením svých kancelářských nákladů jako odpočty daně z pronájmu nemovitosti poradit s daňovým zástupcem nebo účetním. Pronajímatelé se zaměstnanci mohou být schopni významně odpočítat veškeré příspěvky na pojištění zaměstnanců nebo jiné výhody.