Jakie są różne rodzaje oszustw z odwróconą hipoteką?
Chociaż odwrócone hipoteki są świetnym sposobem na stworzenie stałego strumienia dochodów w latach emerytalnych, wiele oszustw z odwróconą hipoteką można obecnie znaleźć w Internecie i poza nim. Te oszustwa zwykle zarabiają pieniądze, stosując szereg wątpliwych taktyk, aby uzyskać kontrolę nad nieruchomościami, w niektórych przypadkach eksmitując właścicieli domów. Chociaż istnieje wiele różnych rodzajów odwrotnych oszustw hipotecznych, większość z nich to warianty trzech podstawowych modeli: przerzucanie wykluczenia, oszustwa związane z naprawą odwróconej hipoteki, a nawet oszustwa doradcze na pierwszej stronie decyzji o zaciągnięciu odwróconej hipoteki.
Jeśli chodzi o odwrotne oszustwa hipoteczne, jednym z bardziej skutecznych podejść jest udzielanie konsumentom porad, których celem jest bardziej promowanie konkretnej operacji oszustwa niż pomaganie konsumentom w zrozumieniu ich możliwości uzyskania hipoteki odwróconej. Podczas gdy renomowany doradca skoncentruje się na pomocy konsumentom w ocenie ich sytuacji i zbadaniu korzyści i możliwych wad tego rodzaju ustaleń finansowych, doradcy ds. Oszustw koncentrują się tylko na potencjalnych korzyściach, bez zwracania uwagi na to, jak te korzyści mogą, ale nie muszą, odnosić się do konsumenci. Doradca ds. Oszustw prawdopodobnie również szybko skoncentruje się na nie więcej niż jednym lub dwóch programach, które są bardzo promowane, wskazując, w jaki sposób programy te oferują wszystko, co zostało do tej pory omówione.
Oszuści mogą również wykorzystywać fazę doradztwa jako sposób na tworzenie barier między konsumentami a innymi opcjami odwróconej hipoteki, które w rzeczywistości są lepszymi wyborami. Często odbywa się to poprzez oczernianie określonych programów, zwracanie uwagi na niektóre opłaty lub inne warunki tych programów, które nie są uwzględnione w tym reklamowanym przez doradcę. Podobnie jak w każdej sytuacji biznesowej, próba sprzedaży produktu poprzez oczernianie konkurencji jest zwykle znakiem, że coś jest nie tak i że tak zwana wielka sprawa powinna zostać pominięta.
Oprócz doradztwa, przejęcie nieruchomości jest kolejnym powszechnym modelem odwrotnych oszustw hipotecznych. Przy takim podejściu chodzi o zawarcie w umowie warunków, które zapewnią oszustom wiele okazji do skorzystania z drobnych usprawiedliwień w celu zgłoszenia roszczenia do nieruchomości, wszczęcia egzekucji z nieruchomości i wystawienia domu na sprzedaż. W tym momencie konsument musi albo uzyskać środki na odkupienie domu, albo szukać mieszkania w innym miejscu. W obu przypadkach zasoby finansowe konsumenta są wyczerpane, pozostawiając niewiele do końca na pozostałe lata.
Odwrotne oszustwa hipoteczne mogą również przybrać postać strategii modernizacji lub naprawy nieruchomości, która ostatecznie pozostawia właścicielowi domu niewiele lub nic na drodze do majątku. Tutaj chodzi o to, aby przekonać właściciela domu, że konieczne są pewne modernizacje nieruchomości, aby uzyskać najlepszą ofertę na odwróconą hipotekę. Po wykonaniu tej czynności staje się jasne, że aktualizacje nie poprawiły warunków kredytu hipotecznego. Zamiast tego naprawy obejmowały kieszenie tych, którzy przeprowadzili naprawy, zwykle partnera doradcy ds. Odwrotnej hipoteki. To pozostawia właściciela domu z tak zwanymi ulepszeniami, których on lub ona mogła nie chcieć przede wszystkim i prawdopodobnie nie były potrzebne.
Ponieważ oszustwa z odwróconą hipoteką mogą być wielowarstwowe, wszystkie te trzy podstawowe podejścia można połączyć w coś, co wydaje się być bardzo dobrą ofertą. Konsumenci mogą się zabezpieczyć, odmawiając kontaktowania się z dostawcami, którzy nie zgadzają się na sprawdzenie swoich umów przez prawnika, którzy narzucają ścisłe ograniczenia czasowe w ofertach i którzy zazwyczaj starają się spieszyć konsumentów, aby nie mieli czasu na podjęcie decyzji. Ważne jest, aby uważać na niechciane reklamy, naciski na taktykę sprzedaży i programy, które nie zwiastują zaliczki, a jedynie obejmują szereg opłat i obciążeń przez cały okres obowiązywania umowy. W razie wątpliwości należy przepuścić okazję i skupić uwagę na kredytodawcach, którzy chętniej współpracują z konsumentami we własnym tempie.