Jakie są zalety i wady pożyczek Jumbo?

pożyczki

​​Jumbo są rodzajem pożyczek niezgodnych, które przenoszą saldo, która jest normalnie uważana za dopuszczalną do zakupu na rynku wtórnym. Pożyczki tego typu są ogólnie wydawane i utrzymywane przez pożyczkodawcę, albo przez grupę prywatnych inwestorów, a nie sprzedawane innym inwestorom. Chociaż takie podejście ma pewne korzyści, istnieje również kilka potencjalnych zobowiązań związanych z pożyczkami Jumbo, które należy wziąć pod uwagę przed zawarciem tego rodzaju porozumienia pożyczki.

Pożyczki Jumbo są najczęściej rozszerzone jako kredyty hipoteczne. W tym scenariuszu kwota pożyczek hipotecznych jest powyżej salda, które uznaje się za dopuszczalne przez nabywców hipotecznych, takich jak Fannie Mae lub Freddie Mac w Stanach Zjednoczonych. Ponieważ pożyczek nie można łatwo wymienić na rynku wtórnym, ogranicza to możliwości dla pierwotnych pożyczkodawców do zysku na pożyczkach w jakikolwiek inny sposób niż odsetki zarobione z pożyczki Jumbo, gdy pożyczkobiorca przechodzą na emeryturędług. Odsunięcie pożyczki jest nieco trudne do osiągnięcia, więc pożyczkodawca przyjmuje większy stopień ryzyka zarówno pod względem wielkości pożyczki, jak i potencjału pożyczkobiorcy w pewnym momencie w okresie życia kredytu hipotecznego.

Dla pożyczkobiorców pożyczki Jumbo są często trudne do refinansowania w dowolnym momencie życia kredytu hipotecznego. Oznacza to, że jeśli pożyczka zostanie zapisana o określonej stałej stopie procentowej, a średnia stopa procentowa spada znacznie poniżej tej liczby, pożyczkobiorca może mieć trudności z uzyskaniem refinansowanej kredytu hipotecznego po tej niższej stopie, aby zastąpić pożyczkę Jumbo. Z tej perspektywy pożyczkobiorca może nie mieć innego wyjścia, jak tylko trzymać się wyższej stopy procentowej, przynajmniej do czasu, gdy saldo pożyczki nie zostanie wystarczająco spłacone, aby refinansować z możliwością refinansowania pożyczki.

Chociaż są wady pożyczek Jumbo, jest też kilkakorzyści. Ponieważ pożyczki nie są zasadniczo handlowane innymi pożyczkodawcami po ich napisaniu, pożyczkobiorca będzie współpracować z tym samym pożyczkodawcą na czas pożyczki hipotecznej. Może się to przydać, ponieważ relacja między obiema stronami prawdopodobnie będzie rosła na przestrzeni lat w sposób, który może nie być możliwy, jeśli kredyt hipoteczny zostanie przekazany serii innych pożyczkodawców. Ponadto stopy procentowe pożyczek Jumbo mogą być równie konkurencyjne z innymi rodzajami opcji hipotecznych, szczególnie jeśli pożyczkobiorca dobrze rozumie rynek i agresywnie negocjuje solidną stopę.

Dla inwestorów, którzy decydują się na ubezpieczenie pożyczek Jumbo, potencjał uznania znaczącego i terminowego zwrotu może być bardzo dobry, zakładając, że odbiorca pożyczki odpowiada długowi zgodnie z warunkami. Ponieważ pożyczki tego typu obejmują znaczne kwoty, ostrożnie przeglądanie kandydatów pomoże w pewnym stopniu zminimalizować ryzyko. Tak długo, jak gospodarka pozostaje stabilna, a pożyczkobiorca hJako nagłe odwrócenie fortuny, takie jak utrata głównego źródła przychodów, istnieje doskonała szansa, że ​​obie strony uznają pożyczkę Jumbo za pomysł na rozwiązanie finansowe.