Jakie są zalety i wady pożyczek Jumbo?

Pożyczki Jumbo są rodzajem pożyczek niezgodnych, które przenoszą saldo, która jest normalnie uważana za dopuszczalną do zakupu na rynku wtórnym.Pożyczki tego typu są ogólnie wydawane i utrzymywane przez pożyczkodawcę, albo przez grupę prywatnych inwestorów, a nie sprzedawane innym inwestorom.Chociaż takie podejście ma pewne korzyści, istnieje również kilka potencjalnych zobowiązań związanych z pożyczkami Jumbo, które należy wziąć pod uwagę przed zawarciem tego rodzaju porozumienia pożyczki.

Pożyczki Jumbo są najczęściej rozszerzone jako kredyty hipoteczne.W tym scenariuszu kwota pożyczek hipotecznych jest powyżej salda, które uznaje się za dopuszczalne przez nabywców hipotecznych, takich jak Fannie Mae lub Freddie Mac w Stanach Zjednoczonych.Ponieważ pożyczek nie można łatwo wymienić na rynku wtórnym, ogranicza to możliwości dla pierwotnych pożyczkodawców do zysku na pożyczki w jakikolwiek inny sposób niż odsetki zarobione z pożyczki Jumbo, gdy pożyczkobiorca wycofuje dług.Odsunięcie pożyczki jest nieco trudne do osiągnięcia, więc pożyczkodawca przyjmuje większy stopień ryzyka zarówno pod względem wielkości pożyczki, jak i potencjału pożyczkobiorcy w pewnym momencie w okresie życia kredytu hipotecznego.

Dla pożyczkobiorców pożyczki Jumbo są często trudne do refinansowania w dowolnym momencie życia kredytu hipotecznego.Oznacza to, że jeśli pożyczka zostanie zapisana o określonej stałej stopie procentowej, a średnia stopa procentowa spada znacznie poniżej tej liczby, pożyczkobiorca może mieć trudności z uzyskaniem refinansowanej kredytu hipotecznego po tej niższej stopie, aby zastąpić pożyczkę Jumbo.Z tej perspektywy pożyczkobiorca może nie mieć innego wyjścia, jak tylko trzymać się wyższej stopy procentowej, przynajmniej do czasu, gdy saldo pożyczki nie zostanie wystarczająco spłacone, aby refinansować z możliwością refinansowania pożyczki.

Chociaż są wady pożyczek Jumbo, istnieje również kilka korzyści.Ponieważ pożyczki nie są zasadniczo handlowane innymi pożyczkodawcami po ich napisaniu, pożyczkobiorca będzie współpracować z tym samym pożyczkodawcą na czas pożyczki hipotecznej.Może się to przydać, ponieważ relacja między obiema stronami prawdopodobnie będzie rosła na przestrzeni lat w sposób, który może nie być możliwy, jeśli kredyt hipoteczny zostanie przekazany serii innych pożyczkodawców.Ponadto stopy procentowe pożyczek Jumbo mogą być równie konkurencyjne z innymi rodzajami opcji hipotecznych, szczególnie jeśli pożyczkobiorca dobrze rozumie rynek i agresywnie negocjuje solidną stopę.

Dla inwestorów, którzy decydują się na ubezpieczenie pożyczek Jumbo, potencjał uznania znaczącego i terminowego zwrotu może być bardzo dobry, zakładając, że odbiorca pożyczki odpowiada długowi zgodnie z warunkami.Ponieważ pożyczki tego typu obejmują znaczne kwoty, ostrożnie przeglądanie kandydatów pomoże w pewnym stopniu zminimalizować ryzyko.Tak długo, jak gospodarka pozostaje stabilna, a pożyczkobiorca nie ma nagle odwrócenia fortuny, na przykład utrata głównego źródła dochodów, istnieje doskonała szansa, że obie strony uznają pożyczkę Jumbo za pomysł na pomysł finansowy.