점보 대출의 장단점은 무엇입니까?

점보 대출은 부차적 인 시장에서 구매하기에 일반적으로 허용되는 금액을 초과하는 잔액을 보유한 부적합 대출의 한 유형입니다. 이 유형의 대출은 일반적으로 다른 투자자에게 판매되는 것이 아니라 대출 기관 또는 개인 투자자 그룹에 의해 발행되고 유지됩니다. 이 접근 방식에는 몇 가지 이점이 있지만 이러한 유형의 대출 계약을 시작하기 전에 고려해야 할 점보 대출과 관련된 몇 가지 잠재적 부채가 있습니다.

점보 대출은 대부분 담보 대출로 확대됩니다. 이 시나리오에서 모기지 융자 금액은 미국의 Fannie Mae 또는 Freddie Mac과 같은 2 차 모기지 구매자가 수용 할 수있는 잔액보다 높습니다. 대출은 2 차 시장에서 쉽게 거래 될 수 없기 때문에, 대출자가 부채를 퇴직함에 따라 점보 대출에서 얻은이자 이외의 방식으로 최초 대출자가 대출에 대해 이익을 얻을 수있는 기회가 제한됩니다. 대출을 재판매하는 것은 다소 어려우므로 대출 기관은 대출 규모와 대출자가 주택 담보 대출 기간 동안 어느 시점에서 채무 불이행 가능성에 대해 더 큰 위험을 감수합니다.

차용자들에게, 점보 대출은 종종 주택 담보 대출 기간 동안 언제든지 재 융자하기가 어렵습니다. 이는 대출이 특정 고정 이율로 작성되고 평균 이율이이 수치보다 훨씬 낮은 경우, 차용인이 점보 대출을 대체하기 위해 낮은 비율로 재 융자 된 모기지를 얻는 데 어려움을 겪을 수 있음을 의미합니다. 이러한 관점에서, 차용인은 적어도 융자 대출로 가능성이있는 것으로 재 융자 화하기에 충분한 대출 잔액이 상환 될 때까지 더 높은 이자율을 고수 할 수밖에 없습니다.

점보 대출에는 단점이 있지만 몇 가지 이점도 있습니다. 대출은 일반적으로 대출 후 다른 대출 기관에 거래되지 않기 때문에 대출자는 해당 모기지 대출 기간 동안 동일한 대출 기관과 협력합니다. 모기지가 일련의 다른 대출 기관에 전달되면 불가능한 방식으로 두 당사자 간의 관계가 수년 동안 커질 수 있기 때문에 이것은 유용 할 수 있습니다. 또한 점보 대출에 대한 이자율은 다른 유형의 모기지 옵션과 마찬가지로 경쟁력이있을 수 있습니다. 특히 차용자가 시장을 잘 이해하고 적극적으로 견고한 비율을 협상하는 경우에 그러합니다.

점보 대출을 인수하기로 선택한 투자자의 경우, 대출 수령인이 조건에 따라 부채를 상환한다고 가정 할 때 상당한시기 적절한 수익을 올릴 수있는 가능성은 매우 좋습니다. 이 유형의 대출에는 상당한 금액의 돈이 포함되므로, 후보자를주의 깊게 선별하면 위험을 어느 정도 최소화 할 수 있습니다. 경제가 안정적으로 유지되고 차입 업체가 주요 수입원을 잃는 것과 같이 갑자기 운을 되 돌리지 않는 한, 양 당사자가 점보 대출을 아이디어 금융 솔루션으로 찾을 가능성은 매우 높습니다.