Hvad er fordele og ulemper ved jumbo -lån?

Jumbo-lån er en type ikke-konforme lån, der har en balance, der er over det beløb, der normalt betragtes som acceptabelt til køb på et sekundært marked. Lån af denne type udstedes generelt og vedligeholdes enten af ​​en långiver eller af en gruppe private investorer i stedet for at blive solgt til andre investorer. Selvom denne tilgang har nogle fordele, er der også et par potentielle forpligtelser forbundet med jumbo -lån, der skal overvejes, inden man går ind i denne type lånearrangement.

jumbo -lån udvides oftest som realkreditlån. I dette scenarie er mængden af ​​pantelånene over den balance, der betragtes som acceptabel af sekundære pantekøbere, såsom Fannie Mae eller Freddie Mac i USA. Da lånene ikke let kan handles på et sekundært marked, begrænser dette mulighederne for de oprindelige långivere til at tjene penge på lånene på nogen anden måde end den rente, der er optjent fra jumbo -lånet, når låntageren går på pension, gårgælden. At videresalg af lånet er noget vanskeligt at opnå, så långiveren antager en større grad af risiko både med hensyn til lånets størrelse og potentialet for låntager til at misligholde på et tidspunkt i løbet af pantelånet.

For låntagere er jumbo -lån ofte vanskelige at refinansiere på ethvert tidspunkt i løbet af pantelånets levetid. Dette betyder, at hvis lånet er skrevet med en specifik fast rente, og den gennemsnitlige rente falder godt under dette tal, kan låntager have svært ved at få et refinansieret prioritetslån til den lavere sats for at erstatte Jumbo -lånet. Fra dette perspektiv har låntageren måske intet andet valg end at holde sig til den højere rente, i det mindste indtil lånebalancen er udbetalt nok til at gøre refinansiering med det, der er kendt som et overensstemmende lån til en mulighed.

Mens der er ulemper ved jumbo -lån, er der også nogle fåFordele. Da lånene generelt ikke handles til andre långivere, efter at de er skrevet, vil låntageren arbejde med den samme långiver i løbet af dette pantelån. Dette kan komme godt med, da rapporten mellem de to parter sandsynligvis vil vokse gennem årene på måder, der måske ikke er muligt, hvis pantelånet overføres til en række andre långivere. Derudover kan renten på jumbo -lån være lige så konkurrencedygtige med andre typer prioritetsmuligheder, især hvis låntageren har en god forståelse af markedet og forhandler aggressivt en solid sats.

For investorer, der vælger at underskrive jumbo -lån, kan potentialet for at tjene et betydeligt og rettidigt afkast være meget godt, forudsat at modtageren af ​​lånet tilbagebetaler gælden i henhold til betingelserne. Da lån af denne type involverer betydelige mængder penge, vil omhyggeligt screening af kandidater hjælpe med at minimere risikoen til en vis grad. Så længe økonomien forbliver stabil og låntager HDa der ikke er pludselige omvendelser af formue, såsom at miste en hovedkilde for indtægt, er der en fremragende chance for, at begge parter finder, at jumbo -lånet er en idé om økonomisk løsning.