ジャンボローンの長所と短所は何ですか？

ジャンボローンは、流通市場での購入に通常許容されると考えられる金額を超える残高を保有する不適合ローンの一種です。 このタイプのローンは通常、他の投資家に販売されるのではなく、貸し手または個人投資家のグループによって発行および維持されます。 このアプローチにはいくつかの利点がありますが、このタイプのローン契約を締結する前に考慮すべきジャンボローンに関連する潜在的な負債もいくつかあります。

ジャンボローンは、ほとんどの場合、住宅ローンとして延長されます。 このシナリオでは、住宅ローンの金額は、米国のファニーメイやフレディマックなどの二次住宅ローンの買い手が受け入れられると考えられる残高を上回っています。 ローンは流通市場で簡単に取引できないため、借り手が債務を返済する際にジャンボローンから得られる利子以外の方法で、元の貸し手がローンで利益を得る機会が制限されます。 ローンの転売はやや難しいので、貸し手は、ローンの規模と、住宅ローンの期間中のある時点で債務者が債務不履行になる可能性の両方に関して、より大きなリスクを想定しています。

借り手にとって、ジャンボローンは、多くの場合、住宅ローンの存続期間中のどの時点でも借り換えが困難です。 これは、ローンが特定の固定金利で書かれており、平均金利がその数値を大幅に下回る場合、借り手はジャンボローンを置き換えるためにその低い金利で借り換えられた住宅ローンを取得するのが困難になる可能性があることを意味します。 この観点からすれば、借り手は、少なくとも融資残高が十分に返済され、適合ローンと呼ばれるもので借り換えが可能になるまで、より高い金利に固執する以外に選択肢はないかもしれません。

ジャンボローンには欠点がありますが、いくつかの利点もあります。 ローンは通常、他の貸し手に書かれた後は取引されないため、借り手はその住宅ローンの期間中同じ貸し手と協力します。 これは、住宅ローンが他の一連の貸し手に渡された場合には不可能である可能性のある方法で、二者間の関係が長年にわたって増大する可能性が高いため、便利です。 さらに、ジャンボローンの金利は、特に借り手が市場を十分に理解しており、積極的に堅実な金利交渉を行う場合、他の種類の住宅ローンオプションと同じくらい競争力があります。

ジャンボローンを引き受けることを選択した投資家にとって、ローンの受取人が条件に従って債務を返済すると仮定すると、重要かつタイムリーな収益を得る可能性は非常に高くなります。 このタイプのローンにはかなりの金額が含まれるため、候補者を慎重に選別することで、ある程度のリスクを最小限に抑えることができます。 経済が安定しており、借り手が主な収入源を失うなど、突然の運命の逆転がない限り、両方の当事者がジャンボローンがアイデアの金融ソリューションであると判断する絶好のチャンスがあります。